Einfamilienhaus zum kaufen in Alpirsbach

Die Immobilie wurde von einem Bausachverständigen begutachtet und anschließend der Verkehrswert nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt. Ernsthafte Interessenten, mit einer Kaufzusage erhalten die Wertermittlung vor dem Notartermin, auch zur Vorlage bei einem Finanzierungsinstitut.

Die Ausstattung des Objekts ist gehoben.

Im Unter / Kellergeschoss, an der hangseitigen Wand und am Fußboden (Oberkante der Fundament-Bodenplatte) ergaben durchgeführte Feuchtigkeitsmessungen keine Beanstandungen.

Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, betrifft alle Details. Ein Auszug:

Niedrige Heizkosten, Verbrauch nur 34 kWh Gas pro m² im Jahr, Energieeffizienzklasse "A", daher keine Gebäudeenergiegesetz -Auflagen zur energetischen Sanierung oder Maßnahmen zur Verbesserung des Energieverbrauchs nach Erwerb des Hauses

Rohrdämmumg wurde schon vor dem Gebäudeenergiegesetz durchgeführt

Bodenrichtwert 100 € / m² laut Gutachterausschuss, Bodenwert = 48.900 €

Sehr günstiger Preis mit 1.954 € pro m² Wohnfläche bei sehr gutem Gebäudezustand (Grundstückswert 48.900 € vom Verkaufspreis abgezogen)
Der von ImmoScout hier angegebene Preis pro m² Wohnfläche ist falsch, weil er vom Kaufpreis (Gebäude + Grundstück) berechnet ist.

Niedrige Grundsteuer nach der Reform 2025, nur 176,76 € pro Jahr

Direkter Zugang im Haus von der integrierten Doppelgarage zum Keller und weiter zum Wohnbereich