Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuberg

Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Neuberg überzeugt durch solide Substanz, stabile Mieteinnahmen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.

Mit einer aktuellen Wohnfläche von rund 276 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain, bietet die Immobilie bereits heute eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von über 5 % – und gleichzeitig die Möglichkeit, durch Erweiterung und Ausbau den Wert deutlich zu steigern.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Wohnungen bereits vermietet – beide Mietverträge wurden 2024 neu geschlossen.
Das Souterrain mit ca. 85 m² Wohnfläche kann kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden.

Darüber hinaus bestehen konkrete bauliche Entwicklungsmöglichkeiten:

- Genehmigungsfähiger Anbau mit ca. 100 m² zusätzlicher Wohnfläche,
- sowie ein ausbaufähiger Dachstuhl (ca. 20 m² netto).

Die Nutzungsänderung auf ein 3-Familienhaus wurde bereits erfolgreich umgesetzt.


Aktuelle Aufteilung

Erdgeschoss:

- ca. 95 m² Wohnfläche

- 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse

- Mietvertragsbeginn: 01.05.2024

1. Obergeschoss:

- ca. 96 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer + separates Zimmer im Zwischengeschoss

- Mietvertragsbeginn: 01.07.2024

Souterrain:

- ca. 85 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer, Küche, Bad

- derzeit leerstehend (Sollmiete: 850 € / Monat)

Gesamt (Soll):

- Mieteinnahmen: ca. 3.000 € monatlich / 36.000 € p.a.