Einfamilienhaus zum kaufen in München-Perlach

Dieses große Einfamilienhaus gibt doppelte Chancen: Als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in dieser besonderen Wohnlage Waldperlach wartet es darauf, von einem privaten Liebhaber nach umfangreicher Renovierung als Familiendomizil - wie geschehen beim Nachbarn - selbst genutzt zu werden.

Als Bau-Grundstück mit ca. 948 m² Grundstücksfläche bietet es optimale Bedingungen für die Realisierung eines Bauprojekts. Es eignet sich auch für ein lukratives Investment: Das Objekt eignet sich für eine Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern, einem Doppelhaus bzw. Reihenhaus mit 3 Einheiten oder einem Mehrfamilienhaus.

Die umliegende, ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB.
Der Altbestand aus 1980 ist ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es teilt sich auf wie folgt: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Auf die Hauptwohnung entfallen 167,8 m², auf die über 2 Etagen gehende Einliegerwohnung ca. 62 m². Für die Heizung wurde in 2025 durch den Energieberater die Umstellung auf Biomasse-Heizkessel/ Holzpellets empfohlen.

Das große Einfamilienhaus ist sofort verfügbar, sodass einer Sanierung oder einem Baubeginn nichts mehr im Wege steht. Der Bodenrichtwert laut amtlichem Gutachterausschuss 2024 beträgt 2.500,00 EUR pro m².