Einfamilienhaus zum kaufen in Weilerswist

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 1.169 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Die besondere Topographie des Grundstücks erlaubt eine interessante Bauweise: Straßenseitig ist das Gebäude als zweigeschossig mit Unterkellerung wahrnehmbar, gartenseitig öffnet es sich mit einem vollwertigen Wohngeschoss, das der Einliegerwohnung zugeordnet ist.
Das Gebäude wurde 2021 umfassend kernsaniert und durch hochwertige Anbauten erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m² zuzüglich großzügigem, beheizbarem Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Hauptwohneinheit erstreckt sich straßenseitig über das Erd- und Obergeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden. Sie bietet folgende Raumaufteilung Ihrer ca. 123,44 m² :
•Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
•Drei gut geschnittene Zimmer
•Zwei Tageslichtbäder
•Gäste-WC
•Ausgebauter Spitzboden (als zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche)
•Vorbereitete Dachterrasse mit Fernblick

Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist funktional gestaltet und eignet sich ideal für Vermietung, Gäste oder eine Mehrgenerationennutzung. Sie umfasst:
•Eigener Eingangsbereich
•Tageslicht-Duschbad
•Großer Wohn-/Schlafbereich mit offener Küche
•Direkt angrenzender, beheizbarer Wintergarten mit Blick in den Garten (ca. 28 m²)

Das große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gartenanlage, Spielflächen (ggfls. zusätzliche Bebauung im Rahmen der örtlichen Bebauungspläne).
Eine massiv errichtete Garage wurde durch einen Anbau erweitert, der eine Grillhütte mit gemauertem Grill sowie ein separates WC beherbergt – ideal für Feste und gesellige Anlässe im Freien.

Im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2021 wurden Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen, Außenwanddämmung sowie alle Innenflächen erneuert. Die baulichen Erweiterungen wurden ebenfalls in solider Massivbauweise ausgeführt und harmonisch in die Gesamtstruktur integriert.

Ein gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiver Einliegerwohnung und vielen Extras. Die Hanglage, das große Grundstück sowie die hochwertigen Ausstattungsdetails machen dieses Objekt zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit langfristigem Wohnwert.