Etagenwohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen

Ideal für Kapitalanleger und zum Eigennutz - 1-Zimmer-Apartment mit TG- Stellplatz und Balkon in Ingolstadt

Dieses äußerst gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1992 mit insgesamt 31 Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine ruhige Süd-West-Ausrichtung. Das Gebäude ist sowohl über ein Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

✅ Wohnfläche: ca. 42 m²
✅ 2. OG mit Aufzug
✅ Schlafnische, Wohn-/Essbereich mit Küche, Diele und Bad (mit Badewanne, WC, Waschbecken)
✅ Überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
✅ Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
✅ Kellerabteil
✅ Hausgeld: ca. 180,00 €

Die Einbauküche sowie diverse Möbel (Couch, Sessel, Wohnzimmerschrank, Bett, Kleiderschrank, Kommode u. a.) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Bodenbelag wurde teilweise erneuert: Im Wohnbereich wurde ein moderner Laminatboden verlegt, in der Küche PVC, das Bad ist gefliest. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden bereits einmal ersetzt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen sowie ein Fahrradabstellraum mit einer praktischen Außentreppe zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Heizkörper befinden sich im Apartment im Wohnbereich und im Badezimmer.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um eine ordnungsgemäße Abrechnung und ein Hausmeister/Reinigungskraft für die Belange vor Ort.

Fazit:
Ein gepflegtes, gut verwaltetes Apartment mit idealem Schnitt und attraktiver Süd-West-Ausrichtung. Perfekt geeignet als Kapitalanlage oder zum Eigennutz für Singles, Pendler oder Studierende. Mitarbeitende des Klinikums sowie anderer medizinischer Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten an ihrem Arbeitsplatz.. Die Ausstattung inklusive Mobiliar rundet das Angebot ab.

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Ihr Team der Immobilienabteilung der Raiffeisenbank im Donautal eG