Etagenwohnung in Rosbach vor der Höhe

In einer besonders gefragten und ruhigen Wohnlage von Nieder-Rosbach erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1992. Sie befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und familiäres Wohnumfeld legen. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im Zustand des Baujahres und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Bereits vorhanden ist eine dem Baujahr entsprechende Fassadendämmung sowie eine Elektrik mit FI-Schutzschalter und dreiadriger Verkabelung, was eine gute Basis für energetische und technische Anpassungen ist.

Der Grundriss ist durchdacht: Der Eingangsbereich unterteilt die Wohnung in zwei klare Bereiche. Auf der einen Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Eine nach hinten versetzte Garderobe schafft zusätzlichen Stauraum und lässt den Flur zugleich freier und offener wirken. Daran angrenzend liegt das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.

Auf der gegenüberliegenden Seite öffnet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Anschluss an die Küche. Die vorhandene Einbauküche stammt aus den 1990er-Jahren und kann durch eine moderne Küche ersetzt werden, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – ideal für gemütliche Sommerabende oder gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Gartenanteil im hinteren Bereich des Hauses, der vielfältig nutzbar ist – beispielsweise als Rückzugsort mit Sonnenliege oder als kleiner Spielbereich für Kinder.

Ein besonderer Vorteil sind die drei zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus – sie sind im Kaufpreis inbegriffen und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zusätzlich stehen ein großzügiger Kellerraum, ein gepflegter Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung.

Diese Wohnung bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für eine kleine Familie, ein Paar oder einen Einzelhaushalt. Sie überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, den sonnigen Balkon, die ruhige Lage, das freundliche Wohnumfeld und die bereits im Kaufpreis enthaltenen drei Stellplätze.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.