Einfamilienhaus zum kaufen in Selm

Dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus bietet mit zwei separaten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verbunden durch einen gemütlichen Hausflur auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit großer Familie oder Raumbedarf für Arbeitsräume, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten (Teilungserklärung liegt vor).

Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen ruhig gelegenen Grundstück, welches viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Ein alter Baumbestand sorgt für ein idyllisches Ambiente und bietet besonders bei Sonnenuntergang ein stimmungsvolles Plus an Lebensqualität. Die gewachsene Begrünung schafft zudem angenehme Privatsphäre zu den angrenzenden Grundstücken.

Der klassische Klinkerbau mit Spitzdach (inkl. Ausbaureserve) wurde im Jahr 1970 erbaut. Ein Anbau aus dem Jahr 1990 erweitert das Wohnangebot um attraktive Flächen, wie z. B. einen großzügigen Balkon im Obergeschoss, der sich über das Garagendach bis hin zur romantisch gelegenen Terrasse erstreckt.

Die Grundrisse im EG und OG sind nahezu identisch. Beide verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Das Haus ist voll unterkellert.

Die Immobilie wurde zwischen 2019 und 2024 umfassend modernisiert, ua.:
- Sanierung des Bades im EG inklusive aller Leitungen
- Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer im EG zu einem großzügigen, offenen Wohnbereich
- Intensive Renovierung des EG inklusive Einbau eines hochwertigen Vinylbodens in Hotelqualität und neuer Zimmertüren
- Einbau eines Kaminofen im EG und Einbau eines Kaminanschlusses im OG
- Einbau einer hochwertigen Echtholzküche mit großzügigem Kochtresen (Fa. Häcker)
- Teilweise Erneuerung der Fenster
- Modernisierung des Hausflurs mit modernem, hellem Putz und hochwertigem Vinylbelag auf den Treppenstufen

Bitte beachten Sie, dass die Wohneinheiten trotz Teilungserklärung nur gemeinsam verkauft werden.