Erdgeschosswohnung in Hürth

Bereits beim Betreten des Geländes über den großzügigen Eingangsbereich, umgeben von altem Baumbestand, zeigt sich die besondere Architektur des achteckigen Gebäudes.

In Hürth-Kalscheuren, auf einem weitläufigen Grundstück, erwartet Sie ein flexibel nutzbares Appartement in einem außergewöhnlichen Ambiente. Diese zentral gelegene Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete und wertstabile Anlage suchen, oder für Eigennutzer mit Blick auf die Zukunft.

Zu den Besonderheiten zählen ein Wohnbereich mit großen Fensterfronten für reichlich Tageslicht, ein moderner Bodenbelag und eine gepflegten Küchenzeile. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet, und der Balkon mit Blick auf die Umgebung lädt zum Verweilen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz (15.000 €) und einen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur sicheren Wertanlage. Die Wohnung mit Stellplatz erzielt zur Zeit eine jährliche Mieteinnahme von ca. 4.440 €. Durch eine indexierte Miete besteht bei den Mieteinnahmen Potenzial nach oben.

Das monatliche Hausgeld beträgt 265 €, aufgeteilt in 198 € für die umlegbaren Bewirtschaftungskosten und 45 € in nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 22 €.