Mehrfamilienhaus zum kaufen in Waltrop

Dieses charmante 3 Familienhaus, ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, kann auf Wunsch beim Verkauf vollständig freigezogen werden, sodass Ihnen und Ihrer Familie die gesamte Wohnfläche auf allen Etagen sofort zur Verfügung steht.

Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für eine größere Familie als auch für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten.
Ein Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen für Eltern und erwachsene Kinder ist ebenso denkbar wie die Vermietung einzelner Wohnungen, um zusätzlich zur Finanzierung beizutragen.
Eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen kann angegriffen werden.

Das Gebäude wurde 1992 umfassend saniert. In diesem Jahr wurden wesentliche Teile der Ausstattung erneuert, darunter das Dach, die Leitungen sowie ein Großteil der Fenster mit modernen Kunststoffrahmen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl.
In der oberen Etage sorgen helle Räume und ein weiter Blick in den grünen Garten für besondere Wohnqualität.
Jede Etage ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die sowohl für die Raumwärme als auch für die Warmwasserversorgung sorgt – die Geräte stammen aus unterschiedlichen Jahren. Die aktuelle Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.

Ein echtes Highlight des Hauses sind die großzügigen Fensterflächen, die für helle, freundliche Räume sorgen. Jede Etage verfügt über eine eigene Terrasse oder Loggia, von der aus Sie einen wunderbaren Blick in den weitläufigen, grün gestalteten Garten genießen können – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss reichlich Abstellfläche. Die großzügige Einfahrt und Garage bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten – ob Trampolin, Pool oder andere Ideen.

Das Grundstück umfasst etwa 602 m² und ist erbpachtbelastet.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
EG - 97 m²
OG - 99 m²
DG - 84 m²

Der bestehende Erbpachtvertrag läuft bis zum 03.05.2054. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 828,29 € (letzte Erhöhung 01.04.2024) pro Jahr und ist halbjährlich zu entrichten.
Eine Verlängerung beziehungsweise eine Erneuerung des Vertrages auf 99 Jahre ist möglich.

*Erbpachtrecht und Finanzierung*

- Erbpachtgeber: Bistum Münster
- Erbpachtzins aktuell: 828,29 € jährlich, letzte Erhöhung in 01.04.2024
- Finanzierung: Bis zu 80 % des Kaufpreises als Grundschuld
- Vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts möglich


Die Lage ist besonders attraktiv: In einer ruhigen Sackgasse nahe der Innenstadt gelegen, sind Supermärkte, Schulen, Sportanlagen und Schnellrestaurants fußläufig erreichbar. Die Anschlussstellen zur Autobahn in Dortmund-Mengede erreichen Sie mit dem Auto in nur 5–10 Minuten.