Mehrfamilienhaus zum kaufen in Löbitz

Attraktives Investment mit Potenzial – Mehrfamilienhaus in Löbitz mit starker Rendite!

Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein rentables Investment in ruhiger Lage: Dieses Mehrfamilienhaus mit drei separaten Aufgängen aus dem Jahr 1983 umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet Ihnen einüberdurchschnittliche Rendite – perfekt für Kapitalanleger mit Weitblick!

Auf jeder Etage befinden sich eine 2-Raum-Wohnung, eine 4-Raum-Wohnung sowie vier 3-Raum-Wohnungen – alle mit Balkon. Die Ausstattung der Wohnungen variiert je nach Modernisierungsstand und bietet somit Potenzial für gezielte Wertsteigerungen.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell rund 23.100 € jährlich bei einer Kaufpreisvorstellung von nur 129.000 € – das ergibt eine überdurchschnittliche Bruttorendite von 16,2 %. Drei Einheiten stehen derzeit leer und können neu modernisiert und vermietet werden – weiteres Steigerungspotenzial inklusive!

Highlights auf einen Blick:
* Mehrfamilienhaus mit drei Aufgängen, ehemals Typ Brandenburg
* insgesamt 12 Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, drei derzeit frei stehend
* Balkone
* Bäder meist mit Badewanne oder Dusche
* Wohnungen mit verschiedenem Ausstattungsgrad bzw. Sanierungs-/Modernisierungsgrad
* Mieter-Wirtschaftsräume im Keller
* Individuelle Kellerräume für alle Einheiten
* Großes, grünes Grundstück hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Teilweise modernisiert (u. a. Fenster, Türen, Sanitärbereiche, Briefkästen, Zentralheizung in Teilen des Hauses).
Es besteht weiterer Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Stabile Mieterstruktur mit einfachem Verwaltungshandling

Photovoltaikanlage auf dem Dach – optional zusätzlich erwerbbar

Entwicklungspotenzial:
Obwohl bereits diverse Maßnahmen seit 2008 umgesetzt wurden (teilweise neue Fenster, Balkontüren, Haustüren, Schornsteinköpfe, Sanitärmodernisierung etc.), besteht weiterhin Modernisierungsbedarf. Aktuell erfolgt die Beheizung teils über eine Öl-Zentralheizung, teils über Einzelöfen oder Elektroheizungen. Auch energetische Sanierungen (z. B. Fassadenverkleidung mit potenzieller Asbestbelastung) sollten mittelfristig eingeplant werden – mit entsprechendem Wertschöpfungspotenzial!

Fazit:
Clever investieren – langfristig profitieren! Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine stabile Ausgangslage, gute Mieterträge und interessante Entwicklungschancen. In Kombination mit der vorhandenen Bausubstanz und der ruhigen Lage im Ortsteil Löbitz sichern Sie sich ein Investment mit Nachhaltigkeit und Perspektive.

Jetzt besichtigen und Chancen sichern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.