Immobilie in Magdeburg-Hopfengarten

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die über Gas betrieben wird, und weist eine Energieeffizienzklasse D auf.
Das Objekt ist seit 05.2009 an eine Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 384,68 Euro hieraus ergibt sich eine rechnerische Kaltmiete von ca. 4.616 Euro jährlich. Für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen.
Zu der Wohn gehört ein Außenstellplatz
Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 beträgt das zu zahlende Hausgeld 240 Euro , hiervon sind ca 132 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegbar. Die Rücklagenzuführung ist darin enthalten.
Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 150.700 Euro Betrag per 31.12.24. Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.