Erdgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Süd

Willkommen zu einer Immobilie mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial – mitten auf der Parkinsel und nur einen kurzen Spaziergang vom Rhein entfernt.
In der charmanten Schwanthalerallee wartet diese großzügige Gewerbefläche darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden.
Im Erdgeschoss erstreckt sich die lichtdurchflutete Ladenfläche mit einer Fläche von über 129 m². Hohe Decken von bis zu 3,50 Metern, eine rund 7,50 Meter breite Schaufensterfront und der offene Grundriss bieten den idealen Rahmen für Ihre Ideen – ob als Geschäft, Atelier, Praxis oder stilvoller Wohnraum.
Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 24 m² und angenehmer Deckenhöhe von 2,30 Metern.
Beide Bereiche sind in getrennten Grundbüchern erfasst und eröffnen damit zusätzliche Flexibilität.
Ein echtes Highlight ist der zugehörige, über 100 m² große Privatgarten mit Süd-West-Ausrichtung. Liebevoll begrünt und unter anderem mit einem prächtigen Feigenbaum bepflanzt, schafft er einen seltenen Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Das Gebäude aus den Jahren 1926/1927 wurde 1951 wiederaufgebaut und verfügt über eine Gaszentralheizung.
Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig – eine Einladung, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen.
Hierbei wäre auch eine Umnutzung in Wohnraum denkbar, für welche bereits zwei Grundrissplanungen vorliegen: Entweder als großzügige Wohnung mit ca. 123 m² oder als Aufteilung in zwei Einheiten mit ca. 37 m² und 91 m².
Diese Immobilie bietet somit nicht nur Raum, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten – in einer Lage, die durch Rheinnähe, gute Erreichbarkeit und einen besonderen Charme überzeugt.