Mehrfamilienhaus zum kaufen in Übach-Palenberg

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 415 m² sowie eine nachhaltig zufriedene und zuverlässige Mieterschaft.
Das Grundstück umfasst 721 m² und liegt in einer ruhigen Einliegerstraße.
Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst bewohnt und stetig modernisiert, sodass aktuell kein Sanierungsstau besteht.


Aufteilung und Ausstattung

- Vier 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung mit ca. 127m², 3 Zimmern,
gehobener Ausstattung, Kamin, Klimasplittanlage, Gäste-WC
und großem Balkon mit Markise – ideal für Eigennutzer
- Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung,
doppelverglaste Kunststofffenster, Rollläden in allen Räumen
sowie Balkon oder Terrasse
- Die Bäder sind weiß gefliest mit Dusche und Badewanne,
Tageslicht und in einem sehr gepflegten Zustand
- Gegensprechanlage in allen Einheiten


Kellerräume und Garagen

- Gefliester Keller mit separatem Abteil für jede Wohneinheit
- Zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage,
jeweils mit elektrischem Tor und Stromanschluss
- Gemeinsame Waschküche mit separaten Zählern


Außenanlagen

- Die Außenanlagen sind sehr gepflegt und unterstreichen den
wertigen Gesamteindruck des Hauses
- Ruhige Einliegerstraße mit sehr guter Wohnqualität


Mietsituation und Ertrag

- Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften
eine steigerungsfähige Jahreskaltmiete von 28.800€
- Bei zusätzlicher Vermietung der aktuell eigengenutzten
Dachgeschosswohnung sowie der derzeit vom Eigentümer
genutzten Garagen lassen sich weitere ca. 13.680€
Jahreskaltmiete realisieren


Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen, oder für Eigennutzer,
die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten.