Dachgeschosswohnung in Polch

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Polch.
Im Dezember 2024 wurde die Wohnung umfassend renoviert: neue hochwertige Bodenbeläge, frischer Anstrich und ein insgesamt moderner Auftritt.

Das großzügige, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Ein zweiter Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und Flexibilität.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und kann zzgl. 7000€ erworben werden.

Der aktuelle Mietvertrag endet am 30.11., kann jedoch bei Bedarf auch früher aufgehoben werden – somit ist eine flexible Eigennutzung möglich.

Ausstattung:

Ca. 102 m² Wohnfläche

3 Zimmer, darunter ein sehr großes Wohnzimmer

Zwei Balkone (unterschiedliche Ausrichtungen)

Frisch renoviert im Dezember 2024 (neue Böden, Wände, gepflegter Zustand)

Tiefgaragenstellplatz

Zentralheizung (Gas)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Ruhige Lage

Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht.
Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben zum Energieausweis:

Energieausweis: [Verbrauchsausweis]

Endenergiebedarf/-verbrauch: [112,3] kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: [D]

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr laut Energieausweis: 1996