Mehrfamilienhaus zum kaufen in Karlstadt

Die Liegenschaft umfasst ein Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen im 3. Obergeschoss sowie eine großzügige Gewerbefläche, die sich über zwei Etagen erstreckt.

Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Hauseingang und sind aktuell vermietet.
Wohnung 1 (ca. 90m²): 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad
Wohnung 2 (ca. 100m²): 4 Zimmer, Küche, Flur, Bad sowie ein Balkon

Gewerbeeinheit (EG + OG):
Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 440 m² und verfügt über zwei separate Eingänge. Eine flexible Raumaufteilung durch Trennwände ist problemlos möglich.

EG (ca. 240 m²): Nutzfläche mit 2 Büroräumen sowie Kunden-WC
OG (ca. 200 m²): Nutzfläche, Kunden-WC, Umkleideraum sowie Damen- und Herrendusche

Die Einheit wurde zuletzt ca. 30 Jahre lang als Fitnessstudio genutzt. Eine vergleichbare Nutzung ist weiterhin gut denkbar. Alternativ bietet sich die Fläche auch hervorragend für andere gewerbliche Konzepte an.

Es besteht außerdem eine Baugenehmigung für insgesamt sechs zusätzliche Wohnungen, die im Erdgeschoss und Obergeschoss errichtet werden könnten!