Einfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Hedelfingen

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1968 um einen Ladenanbau in Betonbauweise ergänzt.
Es verfügt über einen Gewölbekeller.

Die Bausubstanz des Einfamilienhauses befindet sich in einem erhaltenswerten soliden und guten Zustand.
Die Ausstattung und Haustechnik sind jedoch nicht auf aktuellem Stand und sollten angegangen werden.
Die Abdichtung des Ladenanbaus ist undicht, hier besteht Handlungsbedarf.
Hervorzuheben ist das große Grundstück mit 712m² in Stadtlage und großem Potenzial für Entwicklungen oder Gartenliebhaber.
Die Preisvorstellung orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert.

Erweiterungsmöglichkeiten
Die am 28.06.25 in Kraft getretene Reform der Landesbauordnung BW ermöglicht es bei diesem Objekt, eine deutliche Vergrößerung der DIN-Wohnfläche um ca. 90m² vorzunehmen, ohne ein Baugenehmigungsverfahren durchlaufen zu müssen.
Denkbar ist hier die verfahrensfreie Umnutzung des Ladengeschäftes sowie der Ausbau des Dachgeschosses.
Eine Bestätigung des Baurechtsamtes liegt vor.
Wohnfläche aktuell: ca. 115,9m², Wohnfläche dann: ca. 205,1m².
Nutzfläche aktuell: ca. 144,1m², Nutzfläche dann: ca. 36,98m².

Das Grundstück bietet zudem ein erhebliches Erweiterungspotenzial im regulären Genehmigungsverfahren auf bis zu 450m² Wohnfläche.
Durch Aufstockung des Ladenanbaus, Grenzbebauung und Neubau von Tiny-Häusern im südlichen Gartenbereich, könnte die bestehende Wohnfläche vervielfacht werden.
Umfangreiche Daten aus aktueller Vermessung sind vorhanden und werden mit Erwerb zur Verfügung gestellt.

Fördermöglichkeiten
Die aktuelle Einstufung in Energieeffizienzklasse H ermöglicht über die KfW kombiniert mit dem städtischen Energiesparprogramm hoch attraktive Zuschüsse bei der energetischen Sanierung.