Einfamilienhaus zum kaufen in Vettweiß

Herzlich Willkommen in Vettweiß - Gladbach!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet mit einem großzügigen Anbau und einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 859m² viel Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in einen ca.1,4m² großen Flur. Links angrenzend befindet sich der Allzweckraum mit ca.8,3m², welcher sich auch hervorragend für eine Garderobe oder Homeoffice eignet. Von hier aus gelangen Sie weiter in die Küche. Diese bietet auf ca.14,6m² eine gute Grundlage für individuelle Küchengestaltung. Von der Küche aus gelangen Sie in einen weiteren Flur mit ca.1,6m², der über einen separaten Hauseingang verfügt. Von diesem Flur erreichen Sie auch das Gäste-WC der Etage, welches mit einem Tageslichtfenster ausgestattet ist und eine Fläche von ca.2,7m² hat. Ebenfalls von der Küche aus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher sich auf ca.25,5m² erstreckt. Dieser bietet reichlich Platz für ein gemütliches Zusammensein und verfügt über eine ca.1,2m × 0,9m geflieste Fläche, die sich für den Einbau eines Kamins anbietet – ideal für behagliche Abende.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der Flur mit ca.2,4m², von dem aus alle Räume dieser Etage zugänglich sind. Das erste Schlafzimmer misst unter Berücksichtigung der Dachschrägen ca.9,8m² und verfügt über eine zusätzliche Kammer mit ca.5,5m² Grundfläche, die sich optimal als versteckter Stauraum nutzen lässt. Das zweite Schlafzimmer hat unter Berücksichtigung der Dachschrägen eine Fläche von ca.8,0m², das dritte Schlafzimmer umfasst unter Berücksichtigung der Dachschrägen ca.10,5m². Das Badezimmer dieser Etage ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet auf ca.4,9m² (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) viel Komfort. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zum Dachboden, welcher eine Grundfläche von ca.29,7m² besitzt und an seiner höchsten Stelle ca.1,9m misst.

Im Kellergeschoss befindet sich zunächst ein Kellerraum mit ca.7,5m², welcher sich ideal als Vorrats- oder Abstellraum eignet. Ein weiterer Kellerraum mit einer Fläche von ca.14,0m² schließt sich an. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine. Der dritte Kellerraum mit ca.11,1m² bietet zusätzlich Platz für Lagerung oder Hobbynutzung.

Das angrenzende Nebengebäude wurde zuletzt als Friseursalon genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich diente der Bereich als Garage. Das dazugehörige Garagentor ist noch vorhanden. Der erste Raum misst ca.24,8m² und führt in den zweiten Raum mit ca.7,8m², von dem aus ein separates WC auf ca.4,7m² zugänglich ist. Ein dritter Raum mit 11,1m² führt in den Heizraum, in dem sich die Heizung (Flüssiggas) aus dem Baujahr 2017 befindet. Darüber hinaus verfügt der Anbau über einen Dachboden mit einer Grundfläche von insgesamt ca.39,4m² und einer max. Höhe von ca.2,0m.

Der Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Eine vollständig überdachte Terrasse mit ca.26,7m² lädt zum Verweilen, unabhängig vom Wetter ein.

Die Garage verfügt über eine Fläche von ca.17,0m² und ist mit einem Garagentor von ca.2,4m Breite und ca.2,0m Höhe ausgestattet.

Zusätzlich zum weitläufigen Garten, steht eine befestigte Fläche mit ungefähr ca.168,2m² zur Verfügung, die beispielsweise als weitere Stellplatzmöglichkeit oder Lagerfläche genutzt werden kann.

Dieses Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Anbaus und die ruhige Lage auf einem weitläufigen Grundstück. Es eignet sich ideal für Familien oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin