Einfamilienhaus zum kaufen in Schwienau

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie wie folgt:

a) Homepage: www.luethge-immobilien.de aufrufen
b) Bei Ihrer Wunsch-Immobilie: "Zur Detailansicht" anklicken
c) Ganz unten den Textbereich "Ihre Kontaktdaten" mit Ihren Daten ergänzen

Anschließend bekommen Sie eine E-Mail von uns mit der Bitte, die AGBs, die Datenschutzerklärung sowie das Widerrufsrecht zu bestätigen. Nun können Sie das ausführliche Exposé mit Innenbildern sowie Grundrissen (soweit vorhanden) herunterladen.

Ihnen gefällt unser Angebot, nachdem Sie es heruntergeladen haben? Dann setzen Sie sich für einen Besichtigungstermin mit uns in Verbindung. Bitte senden Sie Ihren Besichtigungswunsch ausschließlich per E-Mail an: info@luethge-immobilien.de.
Aufgrund der extrem hohen Nachfrage kann es leider Verzögerungen bei der Terminvergabe geben. Dies bitten wir schon jetzt zu entschuldigen und hoffen auf Ihr Verständnis.

Wichtig: Ihnen entstehen dadurch keine Kosten, erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Außenprovision zu zahlen.

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Objektbeschreibung
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Dieses charmante Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich inmitten des historischen Ortskerns von Stadorf, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Schwienau im Landkreis Uelzen. Es handelt sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit Tradition, das im Jahr 1888 in klassischer Klinkermassivbauweise errichtet wurde. Durch stetige Modernisierungen wurde dieses auf die Nutzungsanforderungen angepasst.

Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohnensemble, das sowohl großzügiges Wohnen als auch Arbeiten (z. B. als Büro) ermöglicht – ideal für Familien, Selbstständige, oder Kreative.

Das Gebäude verfügt über eine solide Grundstruktur, die dem Alter entsprechend gut erhalten ist. Die Kombination aus historischem Charakter und funktionellen Modernisierungen sorgt für eine atmosphärisch reizvolle und zugleich praktisch nutzbare Wohnsituation.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 250 m², davon ca. 60 m² vermietete Bürofläche (derzeit als Gemeindebüro genutzt).
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Raumaufteilung:
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Erdgeschoß:
Wohnbereich:
Großes Wohnzimmer, Eßzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur.

Gemeindebüro:
3 Büros, Küche, Duschbad, Toilette, Bad.

Obergeschoß:
3 Zimmer, Bad, Flur sowie Ausbaureserve.
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Die vorhandenen Nebengebäude, darunter Garage mit Speicher, Werkstatt und Schuppen, ergänzen die Immobilie sinnvoll und bieten wertvolle Zusatznutzung – sei es für Hobbys, Handwerk oder Lagerung.

Besonders erwähnenswert ist die großzügige Grundstücksfläche von 6.226 m², die sich in eine Streuobstwiese und Wohnbaufläche aufteilt. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit der dörflichen Lage, bietet viel Raum für Garten, Tiere, Erholung oder Ausbauideen.

Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt.