Einfamilienhaus zum kaufen in Straelen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet Ihnen und Ihrer Familie eine seltene Kombination aus architektonischer Individualität, moderner Technik und hochwertigen Materialien. Das Objekt befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Straelen und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 213 m², verteilt auf zwei Etagen. Jeder Raum dieses Hauses ist speziell geschnitten - kein Zimmer gleicht dem anderen, was ein unverwechselbares Wohngefühl schafft und dem Haus einen besonderen Charakter verleiht.

Bereits im Eingangsbereich wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität gelegt wurde: Im Erdgeschoss sind hochwertige Natursteinböden und edle Holzdielen verlegt, die eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre schaffen.
Die großzügige, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. In U-Form angeordnet, bietet sie viel Arbeitsfläche und Stauraum. Der mittlere Bereich wirkt wie eine Kochinsel und schafft eine offene Verbindung zum Ess- und Wohnbereich - ideal für den Alltag und gesellige Abende. Hochwertige Geräte, klare Linien und eine durchdachte Anordnung machen sie zum funktionalen Mittelpunkt des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit Zugang zur Garage - praktisch für kurze Wege, etwa beim Einräumen der Einkäufe.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine helle, einladende Atmosphäre und bietet dank seiner offenen Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zum Garten. Herzstück des Raumes ist der Kachelofen, der nicht nur an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern bei Bedarf das gesamte Haus beheizen kann – ein echtes Highlight für gemütliche Abende. Die Bäder verfügen teils über Granit und bieten neben zwei Badewannen auch moderne Duschen. Im großen Badezimmer lädt ein Whirlpool zur Entspannung ein.

Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung aus 2024 mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme, unterstützt durch eine PV-Anlage mit 9 kWp und einer monatlichen Einspeisevergütung. Der Glasfaseranschluss mit LAN in allen Räumen gewährleistet stabiles Internet, elektrische Außenrollläden bieten Komfort und Sicherheit. Für die nachhaltige Gartenbewässerung steht eine Grundwasserpumpe mit 300-Liter-Tank zur Verfügung. In der Garage befindet sich zudem eine E.ON-Ladesäule für Elektrofahrzeuge.

Das Grundstück umfasst 981 m² und bietet einen gepflegten Garten mit Teich und Bewässerungssystem. Die großzügige Doppelgarage wird durch zwei weitere Außenstellplätze ergänzt, sodass insgesamt ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Im ausgebauten Spitzboden, der als Nutzfläche deklariert ist, wurde moderner Vinylboden verlegt, was zusätzlichen Raum für Hobbys, Lager oder Homeoffice bietet.

Der voll ausgebaute, beheizte Keller (Betonwanne) überzeugt mit weiteren Highlights: Neben einem großen Partykeller und separater Sauna mit mehreren Räumen finden sich hier auch praktische Abstellflächen sowie ein weiteres Gäste-WC. Der Keller ist teilweise mit Natursteinböden und Tageslichtfenstern ausgestattet, wodurch auch dieser Bereich des Hauses wohnlich wirkt. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Hauswirtschaftsraum vorhanden und sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Mischung aus Individualität, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik - ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf durchdachten Wohnkomfort in ruhiger Lage legen. Ein Haus, das konsequent keine Kompromisse macht und sich durch einen eigenen Charakter auszeichnet.