Einfamilienhaus zum kaufen in Witzenhausen

Im historischen Ortskern des charmanten Witzenhäuser Ortsteils Blickershausen eröffnet sich mit diesem außergewöhnlichen Fachwerkhaus eine seltene Gelegenheit für Liebhaber traditionsreicher Baukunst, Individualisten mit Sinn für Authentizität sowie Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter sind. Das im späten 18. Jahrhundert errichtete, denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche ein eindrucksvolles Zusammenspiel aus erhaltener Bausubstanz und zeitgemäßer, energetisch durchdachter Sanierung. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates, gegenüberliegendes Gartengrundstück mit 216 m² Fläche, das direkt am sanft fließenden Rautenbach liegt und einen idyllischen Rückzugsort mit hohem Freizeitwert schafft.

Die Hauptimmobilie selbst befindet sich auf einem ca. 537 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Außenwirkung des Hauses ist geprägt durch sichtbares Fachwerk, zwei Gauben sowie eine einladende Hofsituation mit überdachtem Stellplatz – ein repräsentatives Beispiel für die Baukunst vergangener Jahrhunderte, ohne auf heutigen Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 71 m² große Einliegerwohnung, die derzeit renovierungsbedürftig ist, jedoch über einen sehr funktionalen Grundriss verfügt: Drei gut proportionierte Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Abstellraum bilden hier die Grundlage für eine separate Nutzung – sei es als vermietbare Wohneinheit, Büro, Atelier oder Mehrgenerationenlösung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere Abstellräume sowie einen ca. 35 m² großen, beheizbaren Partyraum, der sich hervorragend für Feiern, Hobbys oder als Rückzugsort für kreative Ideen eignet. Die im Erdgeschoss untergebrachte Viessmann-Heizungsanlage (Vitola Ölbrennwertkessel aus 1990) ist solide und nicht von der aktuellen Austauschpflicht betroffen – ein Vorteil für Käufer, die auf Substanz statt kostspieliger Neuinstallationen setzen.

Das Obergeschoss hingegen präsentiert sich in einem völlig anderen Licht: Komplett saniert und modernisiert, bietet es ca. 137 m² hochwertig ausgestatteten Wohnraum mit fünf hellen Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem modernen Tageslichtbad sowie einem Wäscheraum. Die energetische Sanierung wurde mit viel Sachverstand umgesetzt und dabei das Sichtfachwerk liebevoll hervorgehoben. In sämtlichen Außenwänden, der oberen Geschossdecke sowie in den Fußböden wurde Isoflock-Dämmung eingebracht – eine nachhaltige Maßnahme, die für angenehmes Wohnklima und niedrige Heizkosten sorgt. Hochwertige Echtholzdielen (Eiche und Lärche) verleihen den Räumen nicht nur Eleganz, sondern auch Langlebigkeit. Die Holzsprossenfenster, im Jahr 2017 erneuert, fügen sich harmonisch ins denkmalgerechte Gesamtbild. Die Elektrik wurde 2020 vollständig überarbeitet, das Badezimmer im gleichen Jahr modernisiert und mit Dusche, Badewanne sowie geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und unterstreicht die Bezugsfertigkeit des Obergeschosses.

Mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,10 m ist das Obergeschoss energiesparend gehalten – ein Vorteil, der sich insbesondere in der kälteren Jahreszeit positiv bemerkbar macht. Größeren Menschen könnte dies als Einschränkung erscheinen, doch gerade Menschen mit durchschnittlicher oder kleinerer Körpergröße erleben hier eine behagliche Wohnatmosphäre mit charmanten Raumproportionen. Darüber hinaus bietet der noch unausgebaute Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, um die bestehende Wohnfläche zu erweitern oder individuellen Stauraum zu schaffen.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der große, überdachte Hofbereich mit einer Fläche von ca. 8 x 4,5 Metern.