Einfamilienhaus zum kaufen in Mannheim

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Waldrandlage. Der mäßige Durchgangsverkehr obliegt größtenteils den in dieser Liegenschaft ansässigen Bewohnern. Die nähere Umgebung in diesem idyllischen Hof-Carree ist nahezu durch die einheitliche Architektur von Ein- und Mehrfamilienhäusern in adäquater Bauweise geprägt. Diese baulichen Strukturen sind charakteristisch für dieses überaus familiäre Wohngebiet. Das Wohnhaus, welches als EFH sowohl auch als ZFH nutzbar ist, wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1992 erfolgte der Anbau des großzügigen Wintergartens. Die Immobilie unterteilt sich in EG, OG, DG und KG. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 204 m². Die Wohneinheit im EG bietet 3,5 Zimmer, Küche, Flur, TGL-Bad und einem separierten TGL-WC. Die Wohneinheit im OG bietet 4 Zimmer, Küche, Flur, TGL-Bad und einem separierten TGL-WC. Im EG wurde im Laufe der Eigennutzung die wohnliche Grundrissgestaltung hinsichtlich der Küchennutzung umfunktioniert. Der Küchenbereich wurde in den damaligen Schlafbereich verlagert und ermöglicht nunmehr den direkten Zugang zum Wintergarten. Durch die nahezu identische und ausgewogene Wohnflächenverteilung auf beiden Ebenen, bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an. Familien mit heranwachsenden Kindern oder Mehrgenerationen wird hier ohne zwingende bauliche Maßnahmen, ein eigenständiger Wohnbereich ermöglicht. Im OG befindet sich ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten-Balkon. Die Ebene im OG könnte alternativ ebenso als zusätzliche Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme fungieren. Ein hoher Kniestock und zusätzliche Gaupen ermöglichen eine nahezu vollständige Nutzung der Wohnfläche im OG. Das DG ist über das in diesem Gebäudeteil niedrigere Treppenhaus begehbar. In dieser Etage beträgt die Wohnfläche ca. 31 m². Ideal für einen Gästebereich, der Errichtung eines Home-Office oder alternativem ergänzendem Stauraum für haushaltsübliches Inventar. Der Wintergarten in südöstlicher Ausrichtung ist ebenso vom Wohnzimmer aus begehbar. Vom Wintergarten-Balkon im OG überblicken Sie die herrliche Hofidylle nebst den rückwärtigen Gartenflächen.
Das Objekt wird ergänzend zu der Einbauküche in einem teilmöblierten Zustand veräußert. Die Bodenbeläge sind einfach gehalten und variieren von Fliesen, Teppichböden und PVC-Belag in diverser Farbgebung. Das KG teilt sich in zwei Kellerräume, Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum & Tankraum auf. Der Tankraum liegt separiert vom Heizungsraum. Der Keller ist über das Wohnhaus als auch über die Peripherie begehbar. Der Gartenbereich ist pflegeleicht und nutzungsorientiert angelegt worden. Der Vorgarten ist mit diversen Sträuchern eingefriedet und bietet eine ideale Grundlage für die Errichtung eines weiteren PKW-Stellplatzes. Die damaligen Eigentümer haben sich stetig um den Erhalt des Objektes gekümmert jedoch keine umfassenden Modernisierungen vollzogen. Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem renovierungs- und partiell sanierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge der Objektmodernisierung sollte die Gebäudeelektrik als auch die Wasserleitungen erneuert werden.
Eine Solaranlage unterstützt die zentrale Warmwasseraufbereitung.

Beide Einzelgaragen sind mit einem Vordach ausgestattet, bieten vorgelagert je einen PKW-Stellplatz und verfügen über zusätzliche Eingangstüren im rückwärtigen Gartenbereich.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und unterliegt weder einem Erbbaurecht oder einer Baulast.