Sonstige zum kaufen in Neuss

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Neuss, vereint attraktiven Wohnraum und vielseitige Gewerbenutzung auf ideal durchdachter Fläche. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Die gesunde Mischung aus selbst gestalltbaren Mietverhältnissen, Kurzzeitvermietung und Eigennutzung, macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Investmentabsicht. Ein besonderes Highlight stellt das Loft dar, welche offene Raumaufteilung und industriellen Chic zu einer außergewöhnlich gewerblich genutzten Immobilie machen.

Mögliche Mieteinnahmen: 83.496 Euro p.A.

Aufteilung der Wohnflächen

2 möblierte Studio-Apartments (ca. 40 m² und 47 m²)

Apartment 1: frei ab Ende Mai 2025

Apartment 2: vermietet bis März 2026

3 großzügige Wohnungen ( 147 m²,ca. 90 m², 92 m²)

Wohnung 1: eigengenutzt, frei ab Mitte Juni 2025

Wohnungen 2 und 3: aktuell Kurzzeitvermietung, frei ab Anfang Juni 2025

Gewerbeflächen im Überblick

Ladenlokal mit Bürofläche (ca. 49 m²) – gute Sichtlage zur Straße

Loft mit Sozialräumen (ca. 300 m²), vermietet bis Januar 2026 an einen Fotograf, frühere Nutzung nach Absprache möglich

Separater Gewerberaum (ca. 38 m²) – flexibel nutzbar als Büro, Lager oder Atelier



Die Immobilie wurde über die letzten Jahrzehnte umfassend saniert und technisch auf einem soliden Stand gehalten. Nachfolgend ein Auszug relevanter Maßnahmen:

- 1998–2001: Erneuerung der Hauptwasserleitung, Sektionaltor, neue Gas- und Ölheizungen

- 2003–2009: Ausbau der Terrasse mit Bankirai-Holz, neue Fenster & Türen, Verfugung der Loft-Rückwand

- 2010–2015:

Dachsanierungen (Vorderhaus und Hofgebäude), neue Dachpappe, neue Fassadenanstriche

Installation mehrerer Klimaanlagen, u. a. in Wohnzimmer und Schlafzimmer

Digitale Siedle-Sprechanlage mit Handyfunktion

Sanierung Loft (Fensterfront, Sanitäranlagen, Heizung)

Renovierung des Badezimmers und neue Balkonüberdachung im Hofgebäude

- 2016–2022:

Drainage im Hof erneuert, neue Fahrzeugüberdachung

Reinigung Heizöltank inkl. Austausch von Dichtungen

Neue Dachdeckung des Lofts

Sonnenschutzmaßnahmen, neuer Küchenboden, moderne Türanlagen

Diese Maßnahmen unterstreichen die gute Pflege und kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie.

Besonderheiten & Potenzial:

Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung

Flexible Mietstruktur

Entwicklungspotenzial durch auslaufende Verträge

Attraktive Innenstadtlage mit guter Anbindung

Technisch und baulich gepflegter Zustand

Fazit:
Dieses hervorragend geführte Wohn - und Geschäftshaus ist eine renditestarke und vielseitig nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Es eignet sich hervorragend für Investoren oder Eigentümer mit Anspruch an Qualität und Substanz.