Immobilie in Stuttgart-Möhringen

In zentraler Lage von Möhringen, unweit des Möhringer Bahnhofes , befindet sich diese attraktive und barrierefreie Eigentumswohnung im 3. OG einer Seniorenwohnanlage. Die gepflegte Anlage („Haus St. Barbara“ mit 24 Seniorenwohnungen, 1 Pflegeheim, 1 Wohngruppe, Tiefgaragenplätzen und PKW-Abstellplätzen) wurde in den Jahren 2009/2010 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet.

Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit einen hohen Wohnkomfort. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt gestaltet: ein heller Flur mit Lichtkuppel, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung und zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt), ein Schlafzimmer mit Zugang zum verglasten Teil des Balkons, eine Küche (die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten) und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung bietet ein großer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist.

Ein bereits im Kaufpreis enthaltener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist frei und kann somit sofort von Ihnen bezogen oder auch vermietet werden.











Für die Hausgemeinschaft gibt es im 3. OG einen Gemeinschaftsraum und einen Balkon und im Zwischengeschoss einen Trockenraum. In einem weiteren Gemeinschaftsraum im 1.OG, der auch vom Pflegeheim genutzt wird, finden fortlaufend Veranstaltungen statt.

Da es sich um eine Seniorenwohnung handelt, wurden bei der Errichtung des Gebäudes folgende Voraussetzungen für den Bezug der Wohnung festgelegt:

- Der oder die Nutzer der Wohnung müssen bei Einzug mindestens 60 Jahre als sein (bei 2 Personen reicht es aus, wenn 1 Person dieses Alter erreicht hat)
- Personen jeglichen Alters dürfen die Wohnung nutzen, sofern sie eine Erwerbsminderung von mindestens 50% aufweisen. Bei Ehe- und Lebenspartner reicht es, wenn eine Person die Voraussetzung erfüllt
- Personen jeglichen Alters dürfen die Wohnung nutzen, sofern sie als pflegebedürftig nach SGB XI eingestuft sind. Bei Ehe- und Lebenspartner reicht es, wenn eine Person die Voraussetzung erfüllt

Ferner ist der Abschluss eines Dienstleistungsvertrags mit der Caritas und damit Zahlung einer Dienstleistungspauschale verpflichtend, die Pauschale beinhaltet die Betreuung durch die Caritas sowie einen 24 Stunden Notrufdienst. Die Kosten dafür betragen monatlich € 121,53. (diese sind in der monatlichen Hausgeldzahlung enthalten)

Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Stuttgart aus 2008 mit aktuell jährlicher Erbbauzinsrate in Höhe von € 1.337,66. Der Erbbaurechtsvertrag ist abgeschlossen bis ins Jahr 2106.

Ferner haben Eigennutzer ein Vorzugsrecht für einen Pflegeheimplatz im gleichen Haus im angeschlossenen Pflegeheim.