Etagenwohnung in Nürnberg-Großgründlach

Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Galeriewohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, ruhig gelegen im beliebten Nürnberger Stadtteil Großgründlach.

Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen: Im unteren Bereich erwarten dich ein großzügiges Wohnzimmer mit edlem Lederboden, ein Essbereich mit Korkboden, zwei Kinderzimmer, eine separate Küche (Sookolküche) mit Essplatz, ein zusätzliches Duschbad ohne WC und ein separates Gäste-WC und im oberen Bereich ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und WC.

Die offene Galerie mit seperatem Eingang im oberen Bereich verleiht der Wohnung ein besonderes Raumgefühl und eignet sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsbereich.

Zwei Außenflächen – eine überdachte Loggia und eine sonnige Dachterrasse – sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Alle Dachfenster sind mit hochwertigen VELUX 5-Star-Wärmeschutzfenstern und Außenrollos ausgestattet. Da es sich um Gemeinschaftseigentum handelt, trägt die Eigentümergemeinschaft die Kosten für ggf. schadhafte Fenster.

Ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz im angrenzenden Parkhaus runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über Wärmecontracting (Gaszentralheizung), der Wärmeerzeuger wurde 2016 erneuert.

Kurzüberblick


- 4,5-Zimmer-Galeriewohnung auf ca. 124 m² Wohnfläche
- Überdachte Loggia & separate Dachterrasse
- Wohnzimmer mit Lederboden, Essbereich mit Korkboden, Galerie mit Celenio-Holzboden
- Elternzimmer & zwei Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Bidet & WC, Duschbad ohne WC, separates Gäste-WC
- Separate Küche (Sokolküche) mit Essplatz
- VELUX-Dachfenster mit Wärmeschutzverglasung & Außenrollos
- Fenster gehören zum Gemeinschaftseigentum – Instandhaltung gemeinschaftlich
- Kellerabteil & KFZ-Stellplatz im Parkhaus - Die Garagentoranlage wurde 2020 erneuert
- Baujahr 1994, Wärmecontracting - Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger 2016)