Etagenwohnung in Bonn-Ippendorf

�Exklusive 4-Zimmer- Wohnung mit Balkonen & Dachterrasse sowie Stellplatz!

� Ruhig & doch zentral
Zurückgesetzt in zweiter Bautiefe, liegt diese großzügige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Bonn-Ippendorf. Die hervorragende Anbindung an Bus und Bahn bringt Sie schnell in die City oder zum Hauptbahnhof – trotzdem genießen Sie hier ungestörte Ruhe und Privatsphäre.

� Stilvolles Wohnensemble
Das gepflegte 4- bis 5-geschossige Gebäude aus 1970 (mit Aufzug) umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Treppenhäuser. Die weitläufige Gartenanlage (ca. 3.303 m²) wurde laufend instandgehalten und modernisiert – ein grünes Kleinod mitten in der Stadt.

✨ Ihr neues Zuhause im 4. Obergeschoss

- Wohnfläche: ca. 144 m² (reine Wohnfläche)
- Außenflächen: ca. 79 m² auf 2 Balkonen & großer Dachterrasse
- Raumaufteilung: 4 Zimmer, separate Küche, großzügige Diele
- Bäder: Hauptbad (Tageslicht, Wanne + Dusche, Badmöbel), Gäste-WC mit Dusche
- Bodenbeläge: Keramikboden in Wohn- & Essbereich
Die Wohnung hat durch den Sanierungsrückstau ausreichend Potenzial zur freien Gestaltung nach Ihren Wünschen.

� Küchen-Highlight:
Die separierte Küche mit Frühstückserker lädt zum gemeinsamen Kochen und Schlemmen ein – ein perfekter Treffpunkt für Familie und Freunde.

� Komfort & Stauraum:
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein abschließbarer Kellerraum gehören selbstverständlich zur Wohnung und gewährleisten entspanntes Parken sowie sorgenfreien Stauraum.

� Wirtschaftliche Eckdaten:

Hausgeld:
Ca. 567,76 € / Monat, davon
– ca. 258,46 € umlagefähig,
- ca. 87,80 € nicht umlagefähig und
- 221,50 € Rücklagenzuführung
+ zzg. Heizkosten
- Instandhaltungsrücklage (31.12.2022): ca. 237.000 € gesamt – Wohnungsanteil: ca. 10.500 €
- Miteigentumsanteil: 44,3 / 1.000

� Bezugsfrei & sofort verfügbar:
Die Wohnung ist frei und kann zeitnah übernommen werden – ideal, um bald Ihr neues Kapitel in Bonn-Ippendorf zu beginnen.

� Neugierig geworden?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Wohnung mit Weitblick live vor Ort!