Mehrfamilienhaus zum kaufen in Großkrotzenburg

Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage und Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Großkrotzenburg!

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 in angenehmer, ruhiger Lage von Großkrotzenburg. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 150 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie mehrere Kellerräume im Untergeschoss. Das Grundstück umfasst großzügige 604 m² und bietet neben dem Hauptgebäude auch ein Nebengebäude mit Garage, Abstellräumen und zusätzlichen Stellplätzen.

Das Gebäude ist derzeit vollständig vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 3.000 Euro, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Ausstattung des Hauses ist einfach, der Zustand insgesamt renovierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 75 m² große Dreizimmerwohnung mit einem hellen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit direktem Zugang in den Garten sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über etwa 75 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie die Heizungsanlage zur Verfügung, was reichlich Abstell- und Nutzfläche bietet.

Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial. Für das Objekt bestehen bereits genehmigte Baupläne, mit denen zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss könnte jeweils eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung entstehen. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine attraktive Wohnung mit etwa 80 bis 100 Quadratmetern – beispielsweise als Penthouse – zu realisieren. Diese Erweiterungen sind nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zulässig und können dank der vorliegenden Genehmigungen ohne lange Planungsphase umgesetzt werden.

Das großzügige Grundstück mit Nebengebäude, Garage und Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz im Freien. Damit vereint dieses Objekt stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine gute Lage zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.