Reihenmittelhaus zum kaufen in Günzburg

In attraktiver, ruhiger Lage im Günzburger Ortsteil Wasserburg entsteht ein modernes Reihenmittelhaus, das Wohnqualität, Effizienz und zeitgemäße Architektur perfekt miteinander verbindet. Mit ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, einem voll unterkellerten Untergeschoss sowie einem großzügigen Grundstücksanteil von ca. 368 m² bietet dieses Haus viel Raum für Familie, Homeoffice und persönliche Entfaltung.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre. Die Küche ist offen integriert und bildet gemeinsam mit dem Essbereich einen idealen Treffpunkt für Familie und Freunde.
Auf Wunsch kann ein Schwedenofen eingebaut werden, der für zusätzliche Wärme und behagliche Abende sorgt.

Ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich runden das Erdgeschoss funktional ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hochwertig ausgestattete Familienbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie moderne, stilvolle Sanitärkeramik. Großformatige Fliesen sorgen für ein elegantes Erscheinungsbild.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Netzwerk- und TV-Anschlüssen ausgestattet. Die Elektroinstallation ist bereits Smart-Home-fähig vorbereitet, sodass moderne Steuerungslösungen jederzeit umgesetzt werden können.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum: Ein großer, beheizbarer Raum eignet sich perfekt als Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei weitere Kellerräume stehen für Technik, Hauswirtschaft und Stauraum zur Verfügung.

Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Außenwänden errichtet – ganz ohne zusätzliche Außendämmung. Diese hochwertige Ausführung gewährleistet ein gesundes Raumklima sowie langfristige Werthaltigkeit. Für eine effiziente Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung auf allen Etagen. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen an den Effizienzhaus-55-Standard.

Bereits vorbereitet sind Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sowie eine Ladestation für E-Mobilität. So sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Der Gartenbereich kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden – ob Spielfläche, Rückzugsort oder Gemüsegarten – hier ist Platz für Ihre Ideen.

Eine Garage kann optional für 33.000 € erworben werden – inklusive aller Pflasterarbeiten zwischen Haus und Garage.

Die Fertigstellung des Hauses ist innerhalb von ca. 1,5 Jahren vorgesehen. In der aktuellen Planungsphase haben Sie noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche einzubringen und das Haus nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten.

Neben dem Reihenmittelhaus steht noch das rechten Reihenendhaus zum Verkauf. Das linke Reiheneckhaus ist bereits reserviert. Weitere Informationen zu diesen Einheiten erhalten Sie gern auf Anfrage.