Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfenbüttel

Diese ehemalige Gärtnerei-Hofstelle befindet sich in bester Lage von Wolfenbüttel. Das 920 m² große Eckgrundstück ist mit einem Fachwerkhaus mit Anbau, einem Stallgebäude, einem Unterstand mit Pultdach und weiteren Pultdach-Unterstand für einen Lagerraum, der einen 20.000 L. Wassertank beinhaltet, bebaut. Außerdem befindet sich ein Gewächshaus auf dem Grundstück.

Der in die Jahre gekommene und sanierungsbedürftige Altbau (mit zwei Wohneinheiten) bietet auf zwei Etagen ca. 188 m² Wohnfläche und einen Teilkeller. Das ursprünglich 1893 in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus wurde 1954 im Erd- und Kellergeschoss erweitert. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Küche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut.

Die Dächer der Gebäude (Wohnhaus, Unterstand und Stall) wurden ca. 1999 / 2000 erneuert. Die beiden Wohneinheiten werden über neuwertigen Gas-Brennwertheizungen (Bj. 2006 und 2020) mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Ansonsten besteht am und im Wohnhaus hoher Optimierungs- und Sanierungsbedarf in puncto Raumaufteilung, Sanitär / Badezimmer, teils Fenster, Elektrik und Raumoberflächen (Decken, Wände und Bodenbeläge). Die Ausstattung ist insgesamt als einfach einzustufen.

Im Erd- und Kellergeschoss wurden diverse Feuchtigkeitsschäden festgestellt (siehe Exposé-Fotos).

Das Stallgebäude (Bj. 1893 / Umbau 1947) wird als Garage mit Abstellräumen und Werkstatt genutzt.

Es empfiehlt sich das Gewächshaus und den Unterstand mit Lagerraum (für den Wassertank) abzureißen, um die Garten- bzw. Freizeitfläche zu erweitern.

Auch der Abriss aller Gebäudeteile und eine Neubebauung des Grundstücks ist denk- und machbar. Für den Bereich des Verkaufsobjektes liegt der Bebauungsplan SR der Stadt Wolfenbüttel vor, der am 07.02.1978 in Kraft trat. Der Bebauungsplan setzt für das Grundstück als bauliche Nutzung allgemeines Wohngebiet mit zweigeschossiger Bebauungsmöglichkeit in abweichender Bauweise fest. Weitere Erläuterungen und verbindliche Entscheidungen zur zulässigen bauliche Nutzung des Grundstücks können nur durch die zuständigen Bauaufsichtsbehörden erteilt werden.