Mehrfamilienhaus zum kaufen in Essen-Burgaltendorf

In hervorragender Wohnlage von Essen-Burgaltendorf präsentiert sich dieses gepflegte und vollvermietete 4-Familienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und stabilem Entwicklungspotenzial. Das Ensemble besteht aus zwei separaten Gebäuden auf einem ca. 805 m² großen Grundstück in naturnaher Umgebung – mit schönem Blick ins Ruhrtal und einem familienfreundlichen, ruhigen Wohnumfeld in grüner Lage.

Das Vorderhaus wurde laut Bauakte ursprünglich in der Vorkriegszeit errichtet und in den 1920er Jahren in den heute bestehenden Zustand erweitert. Es wurde in den Jahren 1957 und zuletzt 1978 umfassend renoviert bzw. saniert. Bis etwa 1970 befand sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, das danach in die Erdgeschosswohnung integriert wurde.

Das Hinterhaus wurde im Jahr 1966 auf vorhandenen, älteren Fundamenten neu errichtet. Die dort ursprünglich eingerichtete Backstube wurde bereits 1969 zu Wohnzwecken umgebaut. Auch dieses Gebäude wurde 1978 umfassend modernisiert. Beide Gebäude präsentieren sich heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer technischer Ausstattung.

Das zweigeschossige Ensemble in massiver Bauweise umfasst vier Wohneinheiten mit idealen Wohnungsgrößen und durchdachten Grundrissen – zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren. Die gesamte Wohnfläche von ca. 437,80 m² verteilt sich wie folgt:

WE Vorderhaus DG: ca. 99,84 m²
WE Vorderhaus EG: ca. 89,92 m²
WE Hinterhaus EG/DG/SB: ca. 139,68 m²
WE Hinterhaus EG: ca. 108,36 m²

Die Immobilie ist vollständig vermietet, einschließlich der beiden Garagen, die ebenfalls separat vermietet sind. Das Gebäude ist voll unterkellert.

In den vergangenen Jahren wurden laufende Instandhaltungen sowie energetische Maßnahmen durchgeführt: Die Dächer wurden gedämmt, und die Heizungsanlage erneuert.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 40.620 €. Bei marktgerechter Anpassung der Mieten liegt das Potenzial bei ca. 43.566 €. Die Kombination aus historisch gewachsenem Ensemble, gepflegtem Zustand, nachhaltiger Vermietbarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionschance in gefragter Lage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!