Haus zum kaufen in Klettgau

HIGHLIGHTS & KEYFACTS


HIGHLIGHTS

*Einzigartiges Ensemble aus zwei Schwarzwaldhäusern in privilegierter Alleinlage von Klettgau-Bühl

*Terrassenförmig angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand, Natursteinmauern und viel Raum zur Entfaltung

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Co-Housing, kreative Rückzugsorte oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten

*Zufahrt direkt bis vor die Haustür über private Straße – eine seltene Besonderheit in dieser Lage

*Separate Nutzbarkeit und Abrechnung beider Häuser möglich – optimal für Investoren, Familien oder Gemeinschaftsprojekte

*Kinderfreundliches Refugium mit sicheren Spiel- und Erlebniszonen in waldnaher, verkehrsfreier Umgebung

*Flughafen Zürich ist in 25 Minuten erreichbar; optimal für Grenzgänger

KEYFACTS

*Zwei Einfamilienhäuser aus 2000 und 1965 inkl. angrenzendem Grünland sowohl als Ensemble, als auch einzeln zu verkaufen

*Die vorhandenen Flächen teilen sich wie folgt auf:
Haus Kaiserweg 1: 260 m² Wohnfl.
Haus Kaiserweg 2: 125 m² Wohnfl.
Anliegendes Grünland: 2.250 m² Grundfl.

*Die Objekte wurden regelmäßig Instandgehalten und weisen keinen Instandhaltungsstau auf; Zuletzt Kernsanierung des Hauses Kaiserweg 2 in 2024 erfolgt; Bau einer PV-Anlage auf Haus 1 in 2022 erfolgt; beide Immobilien verfügen über einen Breitbandanschluss

*Eine PKW-Doppelgarage sowie großzügige Hofplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten; Wallbox in der Garage mit Anschluss an das Netz und an die PV Anlage auf Haus 1

*Heizung basierend auf einer Ölzentralheizung aus 2016 mit Radiatoren sowie zentraler Warmwasseraufbereitung; Heizkonzept für beide Gebäude zuständig, Abrechnung erfolgt getrennt

*Kaufpreise:
Haus Kaiserweg 1: 549.000 €
Haus Kaiserweg 2: 449.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.