Einfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Angermund

Zum Verkauf stehen zwei einzigartige Grundstücke, die durch einen kleinen Flusslauf – die Anger – getrennt und über eine charmante Brücke miteinander verbunden sind.

Das idyllische Baugrundstück liegt am hinteren Ende einer Sackgasse und liegt quasi inmitten der Natur!

Die Erschließung sowie die Zufahrt erfolgen über das vordere der beiden Grundstücke, das direkt vor der kleinen Brücke liegt, die ihnen die Zuwegung zum hinteren Baugrundstück sichert.

Diese besondere Lage bietet eine einmalige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.

Eingebettet in altem Baumbestand und umgeben von Wiesen, Weiden und Feldern erleben Sie hier Wohnen im Einklang mit der Natur. In unmittelbarer Nähe lädt der Angermunder See zu Spaziergängen und Erholung ein.

Highlights:

- Erwerb von 2 Grundstücken
- Gesamtgröße ca. 505 m²
- Malerischer Flusslauf (Anger) verläuft zwischen beiden Grundstücken
- Idyllisches, naturnahes Wohnen mit besonderem Charme
- Bebauung nach §34 BauGB
- Geeignet für Ein- oder Zweifamilienhaus
- Optional auch für Wohnen und Gewerbe
- Düsseldorfer Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar

Das hintere Grundstück mit ca. 282 m² eignet sich ideal für den Bau einer großzügigen Doppelhaushälfte. Auch ein Wohnhaus mit Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus wären hier realisierbar.

Das vordere Grundstück vor der Brücke misst etwa 223 m² und wird derzeit als Parkfläche genutzt, hierüber erfolgt die Erschließung und die Zuwegung zum hinteren Grundstück.

Im Rahmen eines Neubauvorhabens bietet sich hier im vorderen Teil die Möglichkeit, eine attraktive Gartenanlage zu schaffen, die das Leben mit der Familie perfekt ergänzt.

Eine genehmigte Planung für ein Gebäude mit gewerblicher Nutzung, sowie einer großzügigen Eigentumswohnung liegt bereits vor und kann ernsthaften Kaufinteressenten gerne ausgehändigt werden.

Aufgrund der überwiegenden Wohnbebauung in der direkten Nachbarschaft wird das zuständige Bauamt der Stadt Düsseldorf auch eine reine Wohnnutzung genehmigen.

Wir können uns vorstellen, dass auf dem Grundstück ein Wohnhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² errichtet werden kann, gerne stellen wir ihnen bei weiterem Interesse den Kontakt zu einem Architekten her.

Bitte beachten Sie, dass der bestehende Altbau noch von Erwerberseite zurückgebaut werden muss. Die damit verbundenen Abrisskosten liegen bei ca. 75.000,-- und sind vom Erwerber zu tragen.

Zögern Sie nicht, uns für ein persönliches Beratungsgespräch zu kontaktieren. Diese einmalige Gelegenheit, inmitten der Natur und dennoch stadtnah zu wohnen, sollten Sie nicht verpassen.