Hochparterre-Wohnung in Hürth

Von Privat ohne Makler (Sie sparen 12.638 Euro gegenüber Kauf über einen Makler.)
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Einbahnstraße
Grundstück und Wohnung liegen erhöht und sind somit nicht hochwassergefährdet
Wohnung wurde bisher ausschließlich von den Eltern des Eigentümers bewohnt
Nichtraucher-Wohnung
Alle Räume mit Fußbodenheizung
Großzügig geschnittene Räume
Großer Wohn-/Essraum mit offener Küche
Ruhig gelegenes, großzügiges Schlafzimmer nach Norden
Alle Räume mit großen hochwertigen Bodenfliesen
Bad mit großer, bodengleicher Dusche und Bidet
Gäste-WC
Hochwertige Sanitärkeramiken
Abstellraum in der Wohnung
Abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss
Tiefgaragenstellplatz
Möglichkeit Waschmaschine und Trockner im separaten Waschkeller oder in der Wohnung aufzustellen
Große Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise, winterfestem Wasseranschluss, sowie Stromanschluss und Beleuchtung
Elektrische Rollläden
Satelliten-TV
Großzügige Anzahl an Steckdosen in allen Räumen
Netzwerk-Kabel in Wohn- und Schlafzimmer
Küche vorhanden
Kein Renovierungs- oder Sanierungsstau
Dreifach-verglaste, einbruchgeschützte Fenster und Türen mit abschließbaren Griffen und Pilzkopfverriegelungen
Massive Wohnungstür mit Einbruchschutz
Leise und wartungsfreie Fernwärmezentralheizung
Primärenergieverbrauch A+
Supermarkt und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen und Apotheke fußläufig erreichbar

Das Wohngeld für die Wohnung beträgt aktuell 295,00 Euro pro Monat. Hier ist bereits ein Betrag in Höhe von 41,67 EUR für die Rücklagen enthalten.
Die Grundsteuer B für 2025 beträgt 287,05 Euro pro Jahr.

Wenn Sie Fragen zu der Wohnung haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, melden Sie sich gerne und nennen mir eine Telefonnummer, unter der ich Sie erreichen kann.
Makler bitte ich von der Kontaktaufnahme abzusehen.