Doppelhaushälfte zum kaufen in Neuwied

Fast in der Innenstadt - attraktive Doppelhaushälfte in Neuwied.
In bevorzugter Wohnlage von Neuwied präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Doppelhaushälfte mit besonderem Charakter. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 113 m² und ist in zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten aufgeteilt. Es eignet sich ideal sowohl zur teilweisen Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Eine spätere Eigennutzung ist für die Zukunft planbar.

Erdgeschosswohnung – sofort bezugsfrei
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und kann sofort selbst bezogen oder weitervermietet werden. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein kompaktes Bad sowie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Gartenbereich – ideal für kleine Familien, Paare oder Gartenliebhaber.

Obergeschoss – vermietet (Übernahme)
Die obere Wohnung ist seit vielen Jahren an eine über 90-jährige Mieterin vermietet. Sie ist dem Haus, seiner Geschichte und der Familie der Eigentümer eng verbunden. Ein Erwerb der Immobilie ist an die Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses gekoppelt– ohne Eigenbedarfskündigung zu Lebzeiten der Mieterin. Die Mietkonditionen wurden bisher bewusst sozialverträglich und im Sinne eines guten Miteinanders gestaltet.

Modernisierung und Potenzial
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Für heutigen Wohnkomfort empfiehlt sich eine Modernisierung – insbesondere der Bäder sowie eine eventuelle Anpassung der Grundrisse. Nach erfolgter Renovierung bietet das Objekt hohes Wertsteigerungspotenzial in gefragter Wohnlage.

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieterin werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnung veröffentlicht. Die im Exposee dargestellte Wohnung im Erdgeschoss entspricht vom Grundriss der vermieteten Wohnung

Fazit:
Ein charmantes und solides Haus mit Geschichte und Potenzial – ideal für Menschen, die eine werthaltige Immobilie mit sozialem Bewusstsein suchen. Ob als Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause - dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
Auf dem zum Haus gehörenden Grundstück ist kein Stellplatz vorhanden.

Interesse geweckt?
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein.

Mit freundlichen Grüßen
Thomas Braun
Deutsche Bank Immobilien