Mehrfamilienhaus zum kaufen in Krefeld-Stadtmitte

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Krefeld-Mitte – mit insgesamt drei Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und zwei Garagen.

Die Dachgeschosswohnungen wurden zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt, was dem Objekt eine besondere Flexibilität verleiht.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 219,60 m², davon entfallen ca. 196 m² auf Wohnfläche und ca. 23,60 m² auf zeitgemäße Gewerbefläche (ideal für ein kleines Büro). Das Grundstück umfasst insgesamt 132 m².

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1958, wurde jedoch in den letzten zwei Jahren umfangreich saniert. Es verfügt über Stahlbetondecken und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand.
Die Eigentümer haben in den letzten Jahren rund 70.000 € in die Instandsetzung investiert – darunter u. a. Kernsanierungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss (inkl. neuer Bäder, Elektrik und teilweisem Fenstertausch).

Raumaufteilung & aktuelle Mieteinnahmen:

EG rechts: 1-Zimmer-Büro mit Bad, ca. 12,00 m²
EG links: 1-Zimmer-Büro, ca. 11,60 m²
→ IST-Miete EG: aktuell Leerstand

1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad , ca. 68,00 m²
→ IST-Miete: 640,00 €

2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad und Loggia (verglast und der Wohnung zugeordnet), ca. 68,00 m²
→ IST-Miete: 481,44 €

3. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad, ca. 68,00 m²
→ IST-Miete: 595,00 €

Garage 1: Breite 3,52 m, Tiefe 5,35 m → IST-Miete: 60,00 €

Garage 2: Breite 3,52 m, Tiefe 5,35 m → IST-Miete: 60,00 €

Besondere Merkmale:
- Loggia in beiden oberen Wohnungen (2. OG verglast)
- Zeitgemäße Office-Flächen im EG
. Gepflegte, moderne Ausstattung nach Sanierung
- Zwei separate Garagen
- Stahlbetondecken, solide Bausubstanz

Entwicklungspotenzial:

Mit einer gezielten Vermietungsstrategie – etwa durch den Einbau moderner Einbauküchen, möblierte Vermietung oder Airbnb-Nutzung – lässt sich das Mietpotenzial signifikant steigern. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf Wertbeständigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten setzen.

Eine werthaltige, gepflegte Immobilie mit sehr guter Bauweise und beeindruckendem Potenzial. Die zentrale Lage in Krefeld-Mitte, die charmante Nachbarschaft und die gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.