Einfamilienhaus zum kaufen in Ostrach

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint traditionellen Landhauscharme mit großzügiger Raumgestaltung und vielseitiger Nutzbarkeit – eingebettet in ein über 1.900 m² großes Grundstück. Vom Eigentümer individuell geplant und über Jahrzehnte weiterentwickelt, bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Das Wohnhaus mit Ursprungsbaujahr 1959 wurde im Laufe der Jahrzehnte erweitert und den persönlichen Bedürfnissen angepasst. Die baulichen Ergänzungen aus 1977 sowie 1993/1994 schaffen zusätzliche Wohnfläche – unter anderem durch eine Aufstockung mit Galerie im Dachgeschoss.

Der großzügige Eingangsbereich mit Windfang vermittelt das Gefühl, willkommen zu sein. Von hier haben Sie Zugang zu den Räumen im Dachgeschoss und zur Galerie – ein Raum mit Weitblick und viel Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie im Eingangsbereich eine gemütliche Sitzecke, ein Gäste-WC und weiterführend ein vielseitig nutzbarer Raum – bisher als Büro genutzt – sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel gestaltet werden können. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Tageslichtbad und ein großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Durch die Aufstockung und Erweiterung in den Jahren 1993/1994 entstanden im Dachgeschoss besonders charmante Räume mit sichtbarem Dachgebälk – ein stimmungsvolles Zusammenspiel aus Gemütlichkeit und Charakter.
Der ebenfalls hier angelegte Wellnessbereich mit Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC bietet Raum für Erholung. Ein Whirlpool ist vorhanden, wurde jedoch längere Zeit nicht mehr genutzt – bei Bedarf kann dieser vielleicht noch überarbeitet oder durch eine klassische Badewanne ersetzt werden.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Kellräume. Eine großzügige Landhausküche mit Kochinsel und integrierter gemütlicher Sitzecke lädt zum Kochen und Verweilen ein.
Das stivolle Kaminzimmer beeindruckt mit einer rustikalten Bar und einem offenen Kamin - ein perfekter Ort für gesellige Stunden in besonderm Ambiente. Der offene Kamin sorgt für stimmungsvolle Atmosphäre.
Sowohl vom Kaminzimmer als auch vom Wohnbereich gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Winbtergarten, der einen harmonischen Übergang zum Garten mit Gartenhütte, vielfältigen Sitzplätzen und viel Grün schafft.
Der separate Saunabereich, angrenzend an das Kaminzimmer, mit Tauchbecken und eigenem WC lädt zu besonderen Momenten der Entspannung ein – ein geschützter Rückzugsort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken.

Gestaltungsfreiraum inklusive:
Das Haus wurde von den Eigentümern stets gepflegt, weist jedoch Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf – eine hervorragende Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume und Ideen zu verwirklichen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Seitlich des Hauses erstreckt sich eine großzügige Hoffläche mit älteren Lager- und Garagengebäuden. Diese bieten ideale Vorausetzungen für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf.
Ob als Büro, Werkstatt, Hobbyraum oder zur Unterbringung von Fahreugen - hier finden Sie viel Raum für Ihre individuellen Ideen.
In einem Teil der Nebengebäude ist das Pelletlager für die zentrale Pelletheizung untergebracht. Sollte ein Rückbau dieser Gebäude erfolgen entsteht eine attraktive, vielseitig nutzbare Fläche mit großem Entwicklungspotenzial.

Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und enormem Potenzial. Ideal für Menschen mit Visionen, die großzügiges Wohnen mit beruflicher Nutzung oder individuellen Lebenskonzepten verbinden möchten.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!