Einfamilienhaus zum kaufen in Neuenstadt am Kocher

IHR GESTALTUNGSTRAUM AM FELDRAND
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Cleversulzbach, einem ruhigen und idyllischen Vorort von Neuenstadt am Kocher.
Das Haus wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich am Ortsausgang in Richtung Langenbrettach. Die Lage besticht durch die direkte Nähe zum Feldrand und den herrlichen Blick auf die umliegende Natur, was insbesondere Naturliebhaber und Familien anspricht.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 197 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss, sowie über ein Grundstück von rund 482 Quadratmetern. Der Innenausbau wurde größtenteils in Eigenleistung durchgeführt, allerdings nicht immer in professioneller Qualität.
Daher befindet sich die Immobilie in einem insgesamt eher schlechten und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, was gleichzeitig großes Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Renovierungswillige bietet.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, die sich ideal als Einliegerwohnung nutzen lässt. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie eine eigene Terrasse. Ebenfalls im Untergeschoss liegen ein Kellerraum sowie die Waschküche und der Technikraum.

Im Obergeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich des Haupthauses mit integrierter offener Küche und einer kleinen Speisekammer. Dieser Bereich bietet eine gute Raumaufteilung und Platz, um ihn nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Von hier aus besteht über eine Außentreppe auch direkter Zugang zur Terrasse und der Zugang in den Garten, was für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt.
Über den angrenzenden Flur gelangt man zu zwei etwa gleich großen Schlafzimmern, die beide Zugang zu einem Balkon haben. Der Balkon wurde bislang jedoch nicht fertiggestellt und verfügt weder über einen Bodenbelag noch über ein Geländer. Zwischen den Schlafzimmern liegt ein Badezimmer mit Tageslicht, das nicht vollständig ausgebaut und dessen Duschkabine noch ergänzt werden müsste.
Abgerundet wird diese Etage durch ein kleines offenes Büro mit etwa acht Quadratmetern sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und einem doppelten Waschtisch, der sich ideal für Eltern und Kinder eignet.
Eines der vier Schlafzimmer ist auch hier nicht ganz vollständig ausgebaut - es fehlt der Bodenbelag. Dafür eröffnet das Dachgeschoss einen wunderschönen Blick auf die angrenzenden Felder und den nahegelegenen Wald.

Zusammenfassend bietet dieses Haus mit seiner großzügigen Wohnfläche, der Einliegerwohnung und der attraktiven Feldrandlage viel Raum und Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Mit handwerklichem Geschick und entsprechender Investition in Renovierungen und Modernisierung lässt sich hier ein repräsentatives und gemütliches Zuhause gestalten, das auch Platz für mehrere Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten bietet.