Einfamilienhaus zum kaufen in Essen-Heisingen

Sie suchen ein Zuhause, das nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch seine Vielseitigkeit überzeugt? Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Höhenlage von Essen-Heisingen bietet Ihnen auf einem ca. 997 m² großen Grundstück ein Wohnerlebnis mit viel Raum für individuelle Entfaltung. Die ruhige, naturnahe Umgebung und der gepflegte Garten mit separatem Gästehaus schaffen ein stimmiges Gesamtbild für anspruchsvolles Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus bietet rund 258 m² Wohnfläche und ist in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Es erstreckt sich über 2,5 Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, helle Büro im Souterrain, das ideal für das Arbeiten von zu Hause, als Atelier oder Praxisraum geeignet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch das separate, als Wohnhaus genehmigte Gästehaus mit ca. 64 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Ob als Rückzugsort für Gäste, separate Wohneinheit für Familienmitglieder, Wellness-Oase mit Sauna oder kreativer Arbeitsbereich – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert und bietet neben dem Heizungskeller auch zusätzlichen Stauraum im Spitzboden. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung mit Flach- und Rippenheizkörpern; ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Die Warmwasserbereitung erfolgt teils zentral, teils über Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät in der Küche. Drei Bäder – eines davon im Souterrain mit Tageslicht – sowie ein separates Gäste-WC, alle modernisiert oder in gepflegtem Zustand, sorgen für Komfort auf allen Ebenen.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: Echtholzparkett, Fliesen und edler Granit-Naturstein als Bodenbeläge, maßgefertigte Einbauschränke sowie Fenster überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung (größtenteils 2018 erneuert). Im Dachgeschoss wurden Velux-Holzfenster verbaut, das Gästehaus verfügt über Holz-Iso-Fenster. Die Rollläden sind größtenteils manuell zu bedienen. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Gegensprechanlage, eine teilweise erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschaltern, sowie über eine Photovoltaikanlage. Die Fassade ist verputzt, an der nordöstlichen Giebelseite gedämmt; das Satteldach wurde im Jahr 2000 gedämmt und neu eingedeckt.

Der liebevoll gestaltete Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet mit mehreren Terrassen zahlreiche Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine genehmigte Einzelgarage sowie eine Doppelgarage zur Verfügung, jeweils mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Zwei Zufahrten ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit. Zu der oberen Zufahrt gibt es zusätzlich noch ein Carport.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem modernisierten Zustand und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und flexibler Nutzung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage von Essen-Heisingen.

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