Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Weiden

Zum Verkauf steht eine vielseitige Liegenschaft in begehrter Wohnlage von Köln-Weiden, bestehend aus einem gepflegten freistehenden Einfamilienhaus -circa 60 qm Hinterhaus- mit idyllischem Garten. Grundsätzlich bietet das Grundstück zusätzliches Ausbaupotenzial. Erste Anfragen bei der Stadt sind vorgenommen worden.

Das Einfamilienhaus besticht durch seinen direkt angeschlossenen, liebevoll angelegten Garten. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Familien wie auch Gartenliebhabern ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Der Bodenrichtwert liegt bei 1280 €/m². Somit liegt der reine Grundstückskaufpreis nach Bodenrichtwert schon bei 471.040 €.

Highlights der Immobilie:

-Der Kaufpreis des Grundstück inkl. Haus liegen unter dem Bodenrichtwert für unbebaute Grundstücke. Selbst mit potenziellem Abriss noch weit unter Bodenrichtwert!

-Als Baugrundstück geeignet

-Einfamilienhaus mit schönem Garten – ideal zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung bei Mieteinnahmen von 18.000 € p.a.

-Attraktive Lage im beliebten Stadtteil Köln-Weiden

-Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Autobahnen

-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in direkter Umgebung


Fazit
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Liegenschaft in Köln-Weiden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.