Mehrfamilienhaus zum kaufen in Günzburg

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und solide errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in begehrter, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Günzburger Ortsteil Reisensburg. Das Objekt ist in zwei großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnungen aufgeteilt, jeweils mit ca. 90 m² Wohnfläche und zugeordnetem ½ Miteigentumsanteil gemäß Teilungserklärung (§ 8 WEG).

Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und eine kontinuierliche Instandhaltung. Beide Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse, großzügige Nebenflächen im Keller sowie anteilige Dachbodenflächen.
Das Grundstück umfasst ca. 760 m² und bietet beiden Wohneinheiten eine hälftige Gartennutzung. Der Außenbereich ist gepflegt und großzügig angelegt. Für jede Wohnung steht ein eigener Carport-Stellplatz mit zusätzlichem Vorplatz zur Verfügung, ergänzt durch eine breite Einfahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten.

Eine Photovoltaikanlage sorgt für jährliche Zusatzerträge von ca. 700–800 € pro Wohneinheit, die aktuell als Rücklage für die Heizölbeschaffung genutzt werden und die laufenden Betriebskosten deutlich reduzieren. Die Restlaufzeit des Einspeisevertrages beträgt ca. 9 Jahre.

Wohnung im Erdgeschoss – kernsaniert & ab 2026 bezugsfrei:
Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2017/2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau. Hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Einbauküche mit Markengeräten (NEFF), vollständig erneuerte Bäder, neue Elektrik sowie moderne Fenster mit Fliegengittern sorgen für hohen Wohnkomfort.

Besonderes Highlight ist der direkte Zugang von Wohn- und Essbereich zur großzügigen Terrasse und dem weitgehend exklusiv nutzbaren Gartenanteil – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer.

Die Einheit wird spätestens zum 01. Februar 2026 frei und bietet somit Eigennutzern die Möglichkeit, in eine hochwertige Wohnung mit Garten einzuziehen, während die obere Wohnung weiterhin Mieteinnahmen generiert.

Wohnung im Obergeschoss – vermietet mit Potenzial:
Die Obergeschosswohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 665 € pro Monat. Eine Mieterhöhung auf 792 € inkl. Stellplatz ist bereits beschlossen und tritt im November in Kraft.

Der Mietvertrag läuft unbefristet, sodass für Kapitalanleger eine sichere Einnahmequelle besteht. Gleichzeitig haben Eigennutzer die Option, bei Bedarf Eigenbedarf anzumelden und mittelfristig auch diese Einheit selbst zu nutzen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit modernen Laminatböden, erneuerten Fenstern sowie verschiedenen Renovierungen der letzten Jahre, darunter ein neues Balkongeländer (2022) und sanierte Rollladenkästen (2018).

Modernisierungen & Renovierungen
Erdgeschosswohnung (2017/2018, Kernsanierung):

Erneuerung sämtlicher Innentüren, Elektrik, Putz- und Malerarbeiten

Austausch aller Fenster und der Balkontür, hochwertige Fliegengitter

Vergrößerung und Neuverfliesung des Balkons

Erneuerung der Bodenbeläge (hochwertiges Laminat)

Vollständige Sanierung von Bad und Gäste-WC

Einbau einer hochwertigen Einbauküche (NEFF)

Rollladengurte erneuert

Obergeschosswohnung:

2022: Erneuerung WC-Keramik, Handwaschbecken, Armaturen im Bad

2022: Balkongeländer erneuert

2018: Rollladenkästen gedämmt, Rollläden ersetzt

2014: Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

ca. 2009: Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert