Einfamilienhaus zum kaufen in Geilenkirchen

Kernsaniertes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung in ruhiger aber zentraler Sackgassenlage von Geilenkirchen!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 wurde 2025 nach umfassender Kernsanierung fertiggestellt und präsentiert sich heute in einem luxuriösen Zustand: modern, energieeffizient und zukunftssicher.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem 770 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum zur freien Entfaltung. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Selbständige oder Kapitalanleger.

Das Objekt überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung, Vorbereitung für Smart-Home- und Sicherheitslösungen sowie der Möglichkeit zur Schaffung einer vollwertigen Einliegerwohnung mit separatem Eingang.



Raumaufteilung & Ausstattung

Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertig ausgebaute Etagen (Erdgeschoss und beheizter Wohnkeller) sowie einen Dachboden als Lagerfläche. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, 2 moderne Bäder, ein Gäste-WC, zwei Küchenbereiche sowie großzügige Flur- und Nebenräume zur Verfügung.

Das Erdgeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche bietet ein helles, offenes Wohnkonzept mit Wohn-/Ess-/Kochbereich und angrenzendem Kaminzimmer sowie Zugang zur großen Holzterrasse mit Blick in den geräumigen Garten. Das luxuriöse Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschtisch und Fenster sowie die zwei Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Zusätzlich befindet sich im EG ein Gäste-WC und eine Garderobe.

Im Untergeschoss mit etwa 95 m² Wohnfläche befindet sich der perfekt vorbereitete Bereich für eine separate Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmern, ebenfalls einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken. Alles mit Fußbodenheizung, LAN-Anbindung und eigenem Strom- sowie Wärmezähler. Der separate Zugang und die technische Trennung machen eine eigenständige Nutzung problemlos möglich. Ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als Bürofläche.

Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig: großformatige Fliesen (120 × 120 cm), neue 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, wassergeführte Fußbodenheizung in beiden Etagen, neue Elektrik inklusive LAN-Verkabelung in allen Räumen sowie zur Garage und Kamera-Positionen außen, moderne Bäder, neue Außenanlagen und Wärmedämmverbundsystem.

Aktuell wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, welche regelmäßig gewartet worden und voll funktionstüchtig ist, beheizt.
Der Energieausweis mit dieser Gas-Zentralheizung liegt vor und beinhaltet folgende Werte:

Art: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 103,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1981 saniert in 2023
Gültig bis: 24.04.2035

Im genannten Kaufpreis i.H.v. 629.000,00€ ist der Einbau einer Wärmepumpe enthalten.
Der Energieausweis nach Einbau der Wärmepumpe würde folgende Werte beinhalten:

Art: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 30,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom

Laut Energieberater würde die Energieeffizienzklasse genau auf der Grenze zwischen A+ und A liegen.

Der nachträgliche Einbau einer PV-Anlage ist problemlos möglich.



Außenbereich & Stellplätze

Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gehalten: Der großzügige Garten mit Rasenfläche bietet kreativen Spielraum zur individuellen Gestaltung. Eine große Holzterrasse lädt zum Entspannen ein. Die Einfahrt mit Carport und Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.