Einfamilienhaus zum kaufen in Rülzheim

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus in ruhiger Lage in Rülzheim mit einer Hoffläche, zwei Garagen, praktischen Nebenbereichen und einem großen Garten.

Das Objekt wurde solide errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Auch die Gebäudehülle befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Baujahr ist nicht bekannt und kann nicht konkret beziffert werden.
Im Jahr 1964 wurde das Wohnhaus aufgestockt und im OG erweitert.

Das großzügige Grundstück von 715m² und das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 143m² die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt, bieten ausreichend Platz für eine Familie.

Das Erdgeschoss könnte vollständig als Wohnebene genutzt werden.
Im Obergeschoss finden Sie genügend Platz für Schlafräume, ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer.
Eine praktische Waschküche neben dem Eingangsbereich im EG ist geschickt separiert vom Wohnraum platziert und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und dient ebenso als Hauswirtschaftsraum.
Funktional bei der Waschküche ist außerdem, dass dieser Raum zum einen auch noch separat von außen zugänglich ist.
Zum anderen befindet sich der Zugang zum Kellergeschoss in der Waschküche.
So lässt sich alles, was im Keller seinen Platz finden darf auch über diesen separaten Zugang transportieren.
Im Kellergeschoss, den Nebengebäuden und den beiden Garagen findet sich ausreichend Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Der Schuppen bietet noch ein gewisses Ausbaupotenzial, Platz für Freizeitbeschäftigung oder kreative Tätigkeiten.
Ein großer Garten ist weiterhin vorhanden der Möglichkeiten zur Gestaltung bietet und zu einem Rückzugsort und einer Wohlfühloase werden kann.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

KG
-hier befinden sich die Anschlüsse für Strom, Gas u. Wasser
-drei praktische Kellerräume vorhanden

EG
-eine Waschküche, separat vom Eingangsbereich gelegen
-ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. WC
-ein Abstellraum
-offenes Treppenhaus
-ein offener Koch- Ess- und Wohnbereich
-ein Schlafzimmer

OG
-ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche u. WC
-drei mögliche Schlafzimmer
-ein Durchgangszimmer
-Balkon

NEBENBEREICHE
-großzügige Hoffläche
-eine Werkstatt
-zwei Garagen
-ehemaliger Schuppen
-großer Garten
-ehemaliger Hühnerstall

Das Objekt wird noch von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Ein Auszug ist frühestens im Mai 2026 geplant.

HINWEIS:

Durch den Abbruch von Schuppen und Garagen könnte das Grundstück zum Garten hin geöffnet werden.
Ein Bebauungsplan für das Grundstück ist nicht vorhanden.
Somit sind Bauvorhaben maßgeblich zulässig nach § 34 BauGB (einfügen in die nähere Umgebungsbebauung).
Die umliegenden Nachbargrundstücke zeigen bereits eine Wohnbebauung in zweiter Reihe auf.
Eine Bauvoranfrage wurde jedoch nicht gestellt.


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