Haus zum kaufen in Hofheim am Taunus

** Verkauf im Verkäufer-Alleinauftrag ohne zusätzliche Käuferprovision! **

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit in Hofheim am Taunus, welche sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern gleichermaßen spannende Möglichkeiten bietet. In diesem 11-Parteien-Doppelhauskomplex in der Rechtsform einer Wohnungseigentümergemeinschaft stehen sechs exklusive Eigentumswohnungen, gebündelt in einem Haus, sowie eine Teileigentumsgarage zum Verkauf.

Das 1997 errichtete Gebäude besticht durch seine gut durchdachte Aufteilung und einen gepflegten, kontinuierlich modernisierten Gesamtzustand. Die Wohnfläche von ca. 401 m² verteilt sich auf sechs Wohnungen mit unterschiedlicher Größe und Nutzungskonzept: Zwei großzügige 4,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils über 100 m² Wohnfläche und zusätzlichem Wintergartenbereich, zwei kompakte 1-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Bis auf eine Einheit verfügen alle Wohnungen über ein oder sogar mehrere Freisitze in Form von Balkonen, Terrassen und ergänzende Wintergärten, die zum Verweilen im Freien einladen.

Jede Wohnung ist mit einem eigenen PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) im Außenbereich ausgestattet. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet sogar vier Stellplätze, was einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter oder Eigentümer mit mehreren Fahrzeugen darstellt. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1997, die Isoglas-Fenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet.

Die Mietstruktur bietet sowohl sichere Einnahmen als auch Potenzial zur Wertsteigerung: Drei der Wohnungen werden bei Kauf frei, was Investoren vielfältige Optionen für Eigennutzung oder Neuvermietung eröffnet. Aktuell ist die Jahresnettokaltmiete bei rund 40.200 EUR, während die volle Soll-Miete bei ca. 70.440 EUR liegt.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen, die den modernen Standard aller Einheiten gewährleisten. Insbesondere die Wohnungen Nr. 8 und 10 wurden 2024 umfassend renoviert und saniert – inklusive neuer Fenster, Elektrik und hochwertiger Innenausstattung. Diese Maßnahmen unterstreichen die Pflege des Objekts und die nachhaltige Werterhaltung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage oder auch als Wohnprojekt für Eigennutzer mit Renditeoption, eingebettet in eine gepflegte und beständige Wohnumgebung von Hofheim am Taunus. Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte, fußläufige Lage nahe der S-Bahn-Haltestelle sowie die Nähe zur Altstadt von Hofheim am Taunus.