Immobilie in Köln-Sülz

Objektnr: 1067852

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt auf der Zülpicher Straße – mitten in der Kölner Innenstadt und nur wenige Schritte von der Universität entfernt.

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum rückseitigen Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein Keller der zusätzlich Stauraum bietet.

Aktuell nutzen die Mieter die Räume flexibel – das ursprünglich als Wohnzimmer vorgesehene Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und umgekehrt. Diese individuelle Nutzung unterstreicht die Vielseitigkeit der Wohnung.

Trotz der zentralen Lage bietet der Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist, eine angenehme Ruhe – ideal zum Entspannen nach einem lebendigen Tag in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Hausgeld beträgt 229 €, wovon etwa 120  € auf den Mieter umlegbar sind. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 696 € – eine Mietanpassung ist kurzfristig möglich und bietet somit zusätzliches Potenzial.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zur Universität und der fußläufigen Erreichbarkeit zahlreicher Hotspots in der Kölner Innenstadt ist eine hohe Nachfrage und stabile Mietentwicklung garantiert.