Etagenwohnung in Weingarten

Kapitalanlage mit solider Rendite – Langfristig vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im Dachgeschoss eines ruhigen und überschaubaren Zweifamilienhauses. Die rund 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist seit 1976 an eine zuverlässige Mieterin vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen und stabile Verhältnisse setzen.
Die monatlichen Einnahmen belaufen sich aktuell auf 893,00 Euro inklusive Miete für den Tiefgaragenstellplatz. Dies ergibt eine jährliche Mieteinnahme von 10.716,00 Euro.
Bei einem Kaufpreis von 220.000 Euro ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,87 % – eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2010 wurde die Fassade neu gestrichen, moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung eingebaut und eine Gas-Zentralheizung installiert – größere Investitionen sind daher nicht erforderlich.
Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Insgesamt besteht das Haus nur aus zwei Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet.
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Eckdaten im Überblick:
•Dachgeschosswohnung im 2-Familienhaus
•Wohnfläche: ca. 85 m²
•3 Zimmer
•Seit 1976 vermietet
•Mieteinnahmen: 893,00 €/Monat inkl. TG-Stellplatz
•Jahresmiete: 10.716,00 €
•Bruttorendite: ca. 4,87 %
•Tiefgaragenstellplatz
•Zwei Kellerräume
•Kunststofffenster (ca. 2010, 2-fach verglast)
•Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010)
•Fassade 2010 neu gestrichen
•Dachsanierung 2012
•Kaufpreis: 220.000 €
Fazit:
Eine langfristige Kapitalanlage mit zuverlässiger Mieterin, guter Ausstattung und attraktiver Bruttorendite.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!