Etagenwohnung in Laudenbach

Wertbeständige, Bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines massiven, 2,5-geschossigen 10-Familienhauses.
Das Wohngebäude besteheht aus zwei Wohnhauseingängen mit jeweils 5 Wohnungen .
Es wurde im Jahr 1984 erbaut.
Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum zugeordnet.

Die Fußböden bestehen aus pflegeleichtem Fliesenbelag. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Ausstattungen entsprechen den Standards des Entstehungsbaujahres, befinden sich jedoch in gepflegtem Zustand und keine Renovierung erfordern.

Ausgenommen hiervon könnten die Fliesenbeläge und die Sanitärobjekte des Badezimmers sein, die heutigen Ausstattungswünschen nicht mehr entsprechen auch wenn deren Funktionen noch gewährleistet sind.

Im Jahre 2020/21 wurde die Heizungsanlage von ÖL auf Gas umgestellt (Hierzu wurde ein ebenso neuer Gasanschluss hergestellt).

Das Haus erhielt im Jahre Ende '22 / Anfang '23 eine neue Dachdämmung als Aufsparrendämmung (Wärmedurchgangskoeffizient U= 0,14 W/m²) mittels Holzfaserplatten und neuen Tonziegeln.

Vor wenigen Wochen wurde zudem die Erneuerung der beiden Hauseingangstüren - noch in diesem Jahr - beschlossen.

Der vorliegende Energieausweis wurde noch nicht fortgeschrieben. Der darin enthaltene Endenergieverbrauch basiert auf der Zeit vor den energetischen Sanierungen der Heizungsanlage (Umstellung von ÖL auf GAS) und vor allem der erneuerten Dämmung des Daches.
Es ist erwartbar, das sich durch diese Maßnahmen der Endenergieverbrauchswert deutlich verbessert hat.

Die Wohnanlage wird von einem professionellen Hausverwalter technisch und kaufmännisch betreut.