Etagenwohnung in Sachsenheim

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² befindet sich im ruhigen, naturnahen Stadtteil Ochsenbach, einem der sechs Ortsteile von Sachsenheim. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Grundlage für handwerklich geschickte Eigennutzer oder kreative Köpfe, die sich ihr neues Zuhause individuell und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Raumaufteilung überzeugt mit einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht bietet und den Zugang zum Balkon ermöglicht – ein angenehmer Ort für erholsame Stunden im Freien. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Neben einem Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das funktionale Raumangebot. Ein langer Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare, wohnfreundliche Struktur. Zwar besteht umfassender Sanierungsbedarf, jedoch wurden in den vergangenen Jahren bereits erste Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2023 der Balkon saniert, 2022 ein digitaler Zweirichtungszähler (Drehstrom) installiert, und im Jahr 2000 neue Isolierglasfenster in der Küche und Speisekammer eingesetzt, wobei die bestehenden Holzrahmen erhalten blieben. Die übrige Ausstattung entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr, sodass dem neuen Eigentümer umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen. Ein Außenstellplatz sowie eine Garage sind der Wohnung zugeordnet. Zudem steht ein eigener Kellerabteil zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Diese Wohnung bietet ein interessantes Potenzial für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung suchen. Mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, ruhiger Lage und der Möglichkeit zur individuellen Modernisierung stellt sie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder langfristig orientierte Kapitalanleger dar.