Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lampertheim

In vielen alten Siedlungsgebieten unserer Region finden sich Wohngebiete, in denen die dort ansässigen Familien die Bebauung der zweiten Reihe ermöglichen konnten.

Und genauso ist es auch hier:
Dieses Immobilienangebot setzt sich aus einem massiv erbauten Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einem ca. 1970 ergänzten Bungalow (Hinterhaus, in Fertigbauweise) mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf dem hinteren Teil des Grundstücks zusammen.

Beide Wohnhäuser wurden als Einfamilienhäuser konzipiert und auch so genutzt. Sie verfügen über separate Heizungen und können theoretisch auch als unabhängige Wohneinheiten gesehen werden.

Besonders attraktiv kann diese Kombination für Mehrgenerationen-Haushalte, Selbstständige mit Bedarf für Büroflächen, Freiberufler oder Wohngemeinschaften sein.

Über die Hofeinfahrt gelangen Sie bequem zum Eingang für das Vorderhaus. Dort befindet sich auch die sehr große Einzelgarage. Direkt im Anschluss folgt der Bungalow, der im übrigen absolut seniorenfreundlich ist. Der ebenerdige Zugang ermöglicht Wohnen bis ins hohe Alter. Ganz barrierefrei ist der Bungalow dann aber doch nicht, da das Haus unterkellert ist und die Badezimmereinrichtung aktuell noch nicht barrierefrei ist. Aber, was nicht ist, kann ja noch werden.

Das Vorderhaus bietet Ihnen, je nach Aufteilung, zwischen 5 und 7 Wohnräume. Im Haus befindet sich derzeit ein Hauptbadezimmer, das vermutlich in den neunziger Jahren bereits modernisiert wurde, sowie zwei separate WC, die sich baujahrtypisch auf den Zwischenetagen im Treppenhaus befinden. Enormes Potenzial bieten neben den bis zu 2,80 m hohen Räumen auch der Original-Wohnungsabschluss und zum Teil noch die Original Dielenböden, die derzeit unter anderem Bodenbelägen versteckt sind.

Altbauliebhaber, die diesen Flair zu schätzen wissen, stoßen hier auf ein tolles Entwicklungspotential. Da jedoch seit vielen Jahren nicht mehr grundlegend modernisiert wurde, befindet sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Das Vorderhaus ist seit 2004 vermietet und könnte mittelfristig zur Eigennutzung frei werden. Bis dahin unterstützt Sie eine Kaltmiete von ca. 7.960 € im Jahr bei der Anschaffung und im Unterhalt der Liegenschaft. Gerne erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Details zu Mietverhältnis und den Entwicklungsmöglichkeiten des Hauses.

Der ca. 1970 erbaute Bungalow (Hinterhaus) verfügt über 4,5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC. Vom schönen Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf die überdachte West-Terrasse die Ihren Wohnraum elegant erweitert und erstaunlich diskret ist.

Der Bungalow basiert auf einer Stahlgerüstkonstruktion einschließlich Dachbinder (Flachdach). Diese Skelettbauweise unterscheidet sich von den allermeisten Fertighäusern der 1970 er Jahre grundlegend, da ein Großteil der potentiellen Nachteile durch Fertighäuser (z. Bsp. Schadstoffbelastungen) ausgeschlossen bzw. reduziert werden können.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit gezielten Investitionen im Bereich der Fassade und der Wand und Bodenbeläge lässt sich das Haus schnell und individuell aufwerten.

Freuen Sie sich auf ein Immobilienangebot mit großem Potenzial, tolle Entwicklungsmöglichkeiten und verschiedene Nutzungsoptionen.

Machen Sie was draus, es wird sich lohnen!