Doppelhaushälfte zum kaufen in Bonn-Ückesdorf

Die attraktive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 322 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 38 m² auf die Einliegerwohnung im Souterrain und ca. 25 m² auf das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Den Raum im DG erreicht man über eine Holztreppe, die von einem der Zimmer im OG nach oben führt. Das Erdgeschoss zusammen mit dem Ober- und Dachgeschoss umfasst 4,5 Zimmer.

Die Einliegerwohnung besteht aus zwei Zimmern und einem innenliegenden Duschbad, die Pantryküche ist im Wohnraum integriert. Sie ist vermietet für eine monatliche Nettokaltmiete von € 500. Neben der Einliegerwohnung liegt der kombinierte Heiungs-, Zähler- und Vorratsraum.

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung aus 1993 inkl. Warmwasser, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung ausgeführt ist.

Zum Haus gehören eine Garage sowie 2 Stellplätze. Im Souterrain und im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, teilweise auch elektrisch. Die beiden neuen Dachflächenfenster im ausgebauten DG besitzen eine automatische Beschattungsfunktion.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 13.06.2025 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 96,9 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1993, das der Anlagentechnik 1993 (Gas), Energieeffizienzklasse: C.