Erdgeschosswohnung in Landau in der Pfalz-Landau Stadt

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus steht in Landau-Arzheim und wurde im Jahr 1900 erbaut. Alle Einheiten im Haus sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen welches über den Hinterhof zu erreichen ist.

Zum Verkauf steht Teileigentum, also die Einheiten im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist ca. 86 qm groß und wurde bisher gewerblich als Weinstube genutzt. Eine Baugenehmigung mit dem Zweck der Umnutzung in eine großzügige Zweizimmerwohnung liegt vor. Die Kosten belaufen sich auf ca. 35.000€ - 40.000€. Ein Angebot liegt bereits vor. Eventuell kann auch in zwei kleinere Wohnungen umgenutzt werden.


Insgesamt bietet sich hier die einmalige Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen eine neue Einheit zu gestalten.

- Selbstnutzung oder Kapitalanlage
- 86 qm im EG
- 2 -2,5 Zimmerwohnung zur
Modernisierung
- offene Küche, große Fenster und
überhohe Decken
- Wohnung mit Homeoffice Charakter
bzw. Büro möglich
- Fix und Flip
- Projekt geeignet für Handwerker
- barrierefreies Wohnen möglich (z.B. für
Senioren)

SOLL MIETE EG 1100€ kalt monatlich
SOLL MIETE EG 13.200€ kalt monatlich

Die angegebene Kaltmiete kann durch die genannten Maßnahmen, bestehend aus Umnutzung und Vermietungen erreicht werden.


Kaufpreis Objekt 217.000€
Umnutzung EG 40.000€

GESAMTINVESTITION 257.000€


Zusätzlich besteht die Möglichkeit ein angrenzendes Grundstück zu erwerben, welches sich für einen Neubau eignet. Sowohl für Selbstbezug als auch für vermieteten Wohnraum gibt es hiervielfältige Fördermöglichkeiten. Insgesamt kann das Objekt im
Zusammenhang mit dem Grundstück auch für Bauträger interessant sein. Weiteres dazu gerne auf Anfrage.