Hochparterre-Wohnung in Mülheim an der Ruhr-Altstadt I

Diese charmante 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint praktischen Grundriss, angenehmes Wohnumfeld und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.

Die Wohnung bietet ca. 80,65m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Gäste-WC sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem eigenen Kellerabteil auch über einen gemeinschaftlichen Wäsche- und Fahrradkeller. Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes betrug zum Stichtag 2024 rund 30.000€.

Eine Mieterhöhung wurde bereits zum 01.11.2025 angekündigt, wodurch sich die Kaltmiete auf insgesamt 639 € beläuft (579 € Kaltmiete, 60 € Garage). Die Wohnung wird perspektivisch zur Eigennutzung oder Neuvermietung verfügbar – ideal für alle, die nach einer nachhaltigen Investition oder einem neuen Lebensmittelpunkt suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine gute Bausubstanz und Grundlage, um individuelle Wohnideen in einem attraktiven Umfeld zu realisieren. Die beigefügten Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt und zeigen exemplarisch, wie die Räume nach einer modernen und stilvollen Renovierung aussehen könnten.